دعوى طرد مستجله لأساءه استعمال العين المؤجره
في التقرير تلقي “الناس و القانون” الضؤ علي ما هي أهم أسباب رفع دعوي الطرد المستعجلة, وذلك من خلال وضع أفضل صيغة نموذجية لدعوى الطرد المستعجله لأساءه استعمال العين المؤجرة, سواء بإستعمال العين المؤجرة بطريقه مقلقه للراحة أو بطريقه ضاره بالصحة, أو بطريقه منافيه للآداب, أو بطريقه ضاره بسلامه المبنى, وذلك بقلم; أشرف فؤاد المحامي بالنقض والدستورية العليا.
أفضل صيغة نموذجية لدعوى طرد مستجله لأساءه استعمال العين المؤجره
انه فى يوم( ) الموافق../../….
بناء على طلب السيد /……., المقيم ……. ومحله المختار مكتب الاستاذ/ أشرف حمّاد المحامى.
انا.. محضر محكمة … الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد /…… المقيم…….. قسم ……محافظة…
مخاطبا مع/
وأعلنته بالأتى
بموجب عقد ايجار مؤرخ../../… استاجر المعلن اليه من الطالب ما هو شقة / دكان / مخزن/ الكائن بالعقار رقم ( ) شارع …. قسم…., محافظة…, وذلك بغرض استعمال العين المؤجرة فى السكني / مكتب استيراد وتصدير/ مخزن/ عطاره/محل تجاري, الا ان المعلن اليه قد قام باستعمال العين بطريقه (بإستعمال العين المؤجرة بطريقه مقلقه للراحه أو بطريقه ضاره بالصحه, أوبطريقه منافيه للآداب, أوبطريقه ضاره بسلامه المبنى).
وحيث انه تنص الفقره(د) من الماده (18) من القانون 136 لسنة 1981 على انه:
” (د) اذا ثبت بحكـم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة أو ضـاره بسلامة المبنى أو بالصحـة العامة أو فـى أغراض منافية للآداب العامة .
ومـع عـدم الاخلال بالاسباب المشار اليها لا تمتد بقوة القانون عقود ايجار الاماكن المفروشة .“
وقد ثبت إستعمال المعلن إليه للعين موضوع عقد الإيجار بالمخالفة لأحكام الفقرة (د) من المادة (18) من القانون 136 لسنة 1981 ، وذلك بالحكم القضائى النهائى رقم..لسنه…….. الصادر من محكمة …
وكذلك الماده 45 من قانون المرافعات والتى تنص على انه:
يندب فى مقر المحكمة الابتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع عدم المساس بالحق فى المسائل المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت.….. ”
وهو مما إضطر الطالب الى إقامة الدعوى الماثلة لطلب طرد المعلن اليه من العين المؤجرة المؤجرة, والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار المؤرخ في ../../…. بصفه مستعجله لتوافر الاستعجال المتمثل فى الاضرار بمصلحة المالك باستعمال العين بطريقه (بإستعمال العين المؤجرة بطريقه مقلقه للراحة أو بطريقه ضاره بالصحة, أو بطريقه منافيه للآداب, أو بطريقة ضاره بسلامه المبنى).
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة …. للامور المستعجله الكائن مقرها في……امام الدائرة ( ) مستعجل, وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة الثامنة وما بعدها من صباح يوم ( )الموافق ../../…., وذلك ليسمع المعلن اليه الحكم بصفه مستعجله بطرده من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار لاستعماله العين بطريقه (بإستعمال العين المؤجرة بطريقه مقلقه للراحه أو بطريقه ضاره بالصحه, أوبطريقه منافيه للآداب, أوبطريقه ضاره بسلامه المبنى) ، مع إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة, بحكم قضائي مشمول بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفاله ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولاجل العلم/
حالات رفع دعوى طرد على المستأجر
1- الطرد لإنتهاء عقد الإيجار وعدم الرغبه فى التجديد.
2- الطرد لعدم سداد الأجره وتأسيس الدعوى على الشرط الفاسخ.
3-الطرد للغصب.
4- الطرد لحدوث ضرر بالغ بالعين المؤجره.
5- الطرد لحدوث امر مقلق للراحه.
من الأفضل اجراء الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار ويجب اتخاذ هذا الاجراء فى حضور المؤجر والمستأجر.
السند القانوني لدعوي الطرد المستعجل
السند القانوني لدعوي الطرد بإستعمال العين المؤجرة بطريقه مقلقه للراحه أو بطريقه ضاره بالصحه , أوبطريقه منافيه للآداب, أوبطريقه ضاره بسلامه المبنى هو : الفقره(د) من الماده (18) من القانون رقم 136 لسنه1981 , الماده (45) من قانون المرافعات.
