نموذج و صيغة إنذار عرض باقي الثمن طبقا لعقد البيع مع رسم إيداع المبلغ خزانة المحكمة توقياً لفسخ عقد البيع

  في التقرير التالي، تلقى “الناس و القانون” الضوء على أفضل صيغة نموذجية لإنذار عرض باقي ثمن المبيع على البائع لرفضة الإستلام، مع رسم الإيداع لنموذج إنذار عرض القيمة المتبقيه من ثمن الشقة في حالة امتناع المالك من استلام باقي الثمن ، وهي مسألة  غاية في الأهمية تهم ملايين المتقاضين لمواجهة تعنت البائعين العقارات من شقق وفيلات ووحدات شكنية أو تجارية ، ونصب فخ للمشتري ووضعه في صورة عدم الموفي بإلتزماته  ، و تتمثل أهمية إنذار العرض لإنذار ما تبقي من ثمن الوحده ، عندما يصل النزاع الي القضاء ليفصل فيه.

 غالباً ما يقوم البائع بالتنصل من العديد من إلتزاماته مثا عدم تركيب اسانسير، عدم تشطيب المدجل ، عدم تركيب عداد الاناره للسلم والمصعد، وغير ذلك من الإلتزامات ، إلا أن المشتري حرصاً علي الاستفادة بتلك المرافق يقوم بعملها ، وقد يستقطع ذلك من ما تبقي من ثمن الوحدة المباعة ، وكل شيء يجب أن ينصب في قالبه القانوني مثل الإنذارات والمحاضر لاثبات الحالة. زشنقدم لكم أفضل صيغة وأقوي نموذج لإنذار عرضلإنذار عرض باقي الثمن طبقا لعقد البيع مع رسم إيداع المبلغ خزانة المحكمة توقياً لفسخ عقد البيع.– بحسب الخبير القانوني والمحامى بالنقض أشرف فؤاد.

أفضل صيغة نموذجية لإنذار عرض باقي الثمن طبقا لعقد البيع مع رسم إيداع المبلغ خزانة المحكمة توقياً لفسخ عقد البيع

أنه فى يوم (               ) الموافق …/…/….م      

 بناءً على طلب السيدة/ …………  ـ المقيمة عمارة رقم ..شارع …. ـ  قسم …. – محافظة…..، ومحله المختار مكتب الاستاذ | أشرف فؤاد المحامي.

أنا       محضر محكمة          الجزئية قد انتقلت و أعلنت:-

  السيد /……… ــ  المقيم منزل رقم…. شارع …..متفرع من شارع…حي …, قسم ب…..ــ محافظة …. .

مخاطبا مع /

و أنذرته بالاتي

ـ بموجب عقد بيع مؤرخ في …/…/…. باع وأسقط وتنازل  المنذر اليه للمنذرة ما هو الشقة السكنية رقم …بالدور …. بعد الأرضي بالعقار رقم (  ) شارع ….متفرع من شارع … ـ حي …… ـ قسم….. ـ محافظة…..  بحوض … رقم (..) قطعة رقم (…) والبالغ مساحتها … م2 ( ………… مترا مربعا ) تحت العجز والزيادة ومكونة من ثلاث حجرات وريسبشن ومطبخ و 2حمام والعقار الكائن به الشقة صادر له ترخيص بناء رقم .. لسنة …..حي ……………..

  وقد تم هذا البيع نظير ثمن اجمالي قدره ….جنيه ( فقط ……… جنية لا غير ) قامت المنذرة عند تحرير هذا العقد بدفع  مبلغ وقدره (…….. جنيه) ( فقط …….. مصري لا غير) والباقي مبلغ وقدره ….. جنيه (فقط …… جنيه مصري لا غير) تسدد خلال مدة أقصاها….شهر, و حيث قامت المنذرة بسداد القسط الأول في ميعاده …/…/… وقدره ….. جنيه (فقط أربعون ألف جنيه مصري) ، وبذلك تكون المنذرة قد قامت بسداد مبلغ وقدره (……جنيه مصري)( فقط…….. جنبة مصري لا غير) من اجمالي الثمن ، و يكون باقي الثمن هو مبلغ وقدره (……. جنيه مصري).

 و حيث انه طبقا للبند الثامن من عقد البيع سالف الذكر يشمل الثمن تركيب الاسانسير وتركيب عداد الكهرباء الخاص بالشقة ، وحيث ان المنذر اليه لم  يفي بإلتزماته و الواردة علي عاتقه حيث لم يقم بتركيب الاسانسير وكذلك عدم تركيب عداد الكهرباء الخاص بالشقة موضوع عقد البيع سالف الذكر مما حدا بالمنذرة الي عدم سداد باقي الثمن ومن ثم انذاره رسميا بضرورة الوفاء بإلتزماتة سالفة الذكر ثم تقوم المنذرة بسداد باقي الثمن  وهذا ما اثبته تقرير الخبير والمودع ملف الاستئناف رقم … لسنة …ق (مدني) استئناف عالي القاهرة (مأمورية شمال الجيزة).

 و حيث انه اثباتا لحسن نية المنذرة وبالرغم من عدم قيام المنذر اليه بالوفاء بالالتزامات السابق ذكرها والتي اثبتها التقرير في نتيجته النهائية فقد قامت المنذرة  بعرض باقي الثمن وديا علي المنذر اليه  الا انه رفض وكذلك قامت المنذرة بعرض باقي الثمن علي وكيل المنذر وذلك اثناء نظر الاستئناف رقم …. لسنة …ق(مدني) استئناف عالي القاهرة (مأمورية شمال الجيزة) ، بجلسة …../…./……م ، الا انه تعذر ذلك لعدم وجود وكالة قانونية تبيح استلام المبلغ، لذلك تم تأجيل نظر الاستئناف لجلسة ../../…. لعرض باقي الثمن عرضا قانونيا.

لذلك

فـان المـنـذرة تــقــوم بمــوجب هــذا الإنــذار بـعــرض باقي الـثمن و هـو مبلغ و قدره ….جنيه (فقط …. جنيه فقط) و ذلك طبقا لعقد البيع المؤرخ في ../../…. و بذلك تكون ذمتها براء من باقي الثمن و هي بذلك قد اوفت بالتزامها.

وكذلك تقوم المنذرة بإيداع مبلغ وقدره …..جنية مصري مصاريف إيداع المبلغ المعروض علي ذمة المنذر خزانة المحكمة، في حالة رفضه استلام المبلغ ، أو إعلانه إعلاناً إدارياً .

بناء عليه

 انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه أعلاه الي حيث محل إقامة المنذر اليه وسلمته صورة من هذا الإنذار وعرضت عليه مبلغ وقدره (……. جنيه) (فقط …… جنيه لا غير)  باقي الثمن المستحق له في ذمة المنذره بموجب عقد البيع سالف الذكر بصدر الإنذار  وفي حالة رفضه الاستلام  فسوف يودع المبلغ  خزينة المحكمة المختصة علي أن يسلم له أو من ينيبه قانونا في أي وقت دون قيد أو شرط أو أجراء ، وقد قامت المنذرة بإيداع مبلغ وقدره …..جنية مصري مصاريف إيداع المبلغ المعروض علي المنذر اليه في حالة ايداع المبلغ خزانة المحكمة علي ذمته، أو في حالة رفضه استلام المبلغ ، أو إعلانه إعلاناً إدارياً .، و كذلك للعلم بما جاء به ولنفاذ مفعوله في مواجهته.

مع حفظ كافة الحقوق الأخرى للمنذره.

ولآجل العلم/