أفضل صيغة دعوى صحة توقيع علي عقد إيجار مدعومة بالنصوص القانون و أحكام محكمة النقض
يرصدموقع “الناس والقانون” إشكالية عدم توثيق عقد الإيجار الذي تزيد مدته عن 9 سنوات ” تسع أعوام” , فلا تسنطيع عمل إثبات تاريخ عليه, ولا تصديق علي التوقيع, ومن ثم يقوم المستأجر في هذة الحالة برفع دعوي صحة توقيع, ومن هنا يستعؤض موقع “الناس والقانون” عن طريق خبير ومستشار قانوني الأستاذ / أشرف فؤاد حماد المحامي بالنقض, أقوي صيغة نموذجية, مدعومة بالنصوص القانونية, وأحكام محكمة النقض لدعوى صحة توقيع علي عقد إيجار طويل المدة ,كنموذج يحتزي به في دعاوي صحة التوقيع لعقود الايجار القديمة, حيث أن صحة توقيع المؤجر علي عقد ايجار قديم, تتطلب رفع دعوي قضائية بصيغة قانونية لدعوى صحة توقيع على العقد من المستأجر ضد المؤجر “المالك”, و دعوى صحة توقيع على عقد إيجار من الأمور المنتشرة في الأونة الأخيرة, مع نقص فرص التوثيق لعقود الإيجار التي تزيد مدتها عن التسع سنوات في الشهر العقاري, و لرفع دعوي صحة توقيع علي عقد ايجار قديم , فضلاً عن كتابة نموذج قانوني لدعوى صحة التوقيع على عقد إيجار , هناك العديد من الأوراق المطلوبة لرفع دعوى صحة التوقيع مثل أصل عقد الإيجار + صورة بطاقة المدعي + توكيل المحامي وصورة الكارنية الخاص به + صورة البطاقة الضريبية + إيصال الرسوم الخاصة بالدعوي التي ترفع في المحكمة, ورسوم دعوى صحة التوقيع على عقد الإيجار, لاتختلف عن رسوم دعوي صحة التوقيع علي عقد البيع, ويستعرض لنا الخبير القانوني: أشرف فؤاد المحامي بالنقض, عن أفوي صيغة قانونية لدعوي صحة توقيع عقد إيجار:
أقوي نموذج دعوى صحة توقيع على عقد إيجار جديد
أنه فى يوم الموافق / / 2020م.
– بناء على طلب السيد/ـ ـ ـ ـ ـ المقيم ـ ـ شارع ـ ـ ـ ـ– محافظة القاهرة ، ومحله المختار مكتب الاستاذ / أشرف فؤاد حماد ,االمحامي.
أنا محضر محكمة الجزئية انتقلت وأعلنت :
السيدة/ ـ ـ ـ ـ _ المقيم .. شارع رجب الصناديلي ,متفرع من شارع أبو زيد , من شارع العشرين بولاق الدكرور , جيزة.
مخاطبا مع /
وأعلنته بالآتي
بموجب عقد إيجار مؤرخ في 1/ 11 / ـ ـ ـ ـ م, أستأجر الطالب من المعلن إليه ما هو: شقة سكنية بالدور الخامس بعد الأرضي على يمين السلم بالعقار رقم 12 بشارع …… قسم الوايلي – بمحافظة القاهرة ، والمكونه من حجرتين وصالة بالمنافع، وذلك بقصد استعمالها للسكنى، نظير أجرة شهرية قدرها 1000جم (ألف جنيهاً) تدفع مُقدماً أول كل شهر.
إتفق المؤجر والمستأجر علي أن مدة الإييجار بهذا العقد هي 59 (تسع وخمسون) سنة تبدأ من 1/11/2020 وتنتهي في 30/11/2079م.
دفع الطرف الثاني (المستأجر) مبلغ وقدره 5000 جنية “خمسة ألاف جنية” , كتأمين يتم خصم نصف القيمة الإيجارية منه حتي نهاية المبلغ وبعدها تدفع القيمة الإيجارية كاملة.
لما كان ذلك، وكان يهم الطالب إقامة الدعوى الماثلة بغية القضاء له بصحة توقيع المُعلن إليه على عقد الإيجاتر سند الدعوى استناداً إلى نص المادة 45 من قانون الإثبات رقم 25 لسنة 1968 التي تنص على أنه : “يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو بصمة إصبعه، ولو كان الالتزام الوارد به غير مُستحق الأداء، ويكون ذلك بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة”.
كما تنص المادة 46 من قانون الإثبات على أنه: “إذا حضر المُدعى عليه وأقر أثبتت المحكمة إقراره وتكون جميع المصروفات على المُدعي، ويُعتبر المُحرر مُعترفاً به إذا سكت المُدعى عليه أو لم يُنكره أو لم ينسبه إلى سواه”.
وحيث أنه من المُقرر في قضاء النقض: “أن دعوى صحة التوقيع ليست إلا دعوى تحفُظية الغرض منها أن يطمئن من بيده سند عُرفي إلى أن صاحب التوقيع عليه لن يستطيع بعد صدور الحكم فيها بصحة توقيعه أن يُنازع في التوقيع، ويمتنع على القاضي أن يتعرض للتصرف المُدون في السند من جهة صحته أو عدم صحته أو وجوده أو انعدامه، بل يقتصر بحثه على صحة “التوقيع” فقط وصدوره ممن نُسِبَ إليه دون التعرض لموضوعه”. (نقض مدني جلسة 26/2/1970 مجموعة المكتب الفني السنة 21 العدد 1 صـ 368).
لما كان ذلك، وكان الثابت من الإطلاع على عقد الإيجار سند الدعوى أنه مُذيل بتوقيع منسوب للمُعلن إليه، ومن ثم تكون الدعوى الماثلة قد جاءت على سند صحيح من القانون خليقة بالقبول، وعليه يلوذ الطالب إلى القضاء العادل للحكم له بصحة توقيع المؤجر علي عقد الإيجار المؤرخ 1/11/2020 سند الدعوي.
“وبناء عليه”
أنا المُحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ أعلاه إلى حيث مقر إقامة وتواجد المعلن إليه وأعلنته وسلمته صورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة “بندر إمبابة” الكائن مقرها بشارع تاج الدول – خلف قسم إمبابة، وذلك أمام الدائرة “المدنية” التي ستعقد جلساتها علناً بسرايا المحكمة في تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم( ) الموافق ـ ـ /ـ ـ ـ / ـ ـ ـ ـ لسماعه الحكم: “بصحة توقيع المعلن إليه على عقد الإيجار المؤرخ في 1/1/2020 والمحرر لصالح الطالب والمتضمن إيجاره الشقة بالدور الخامس بعد الأرضي على يمين السلم بالعقار رقم 12 بشارع …… قسم الوايلي – بمحافظة القاهرة ، والمكونه من حجرتين وصالة بالمنافع، وذلك بقصد استعمالها للسكنى، نظير أجرة شهرية قدرها 1000جم (ألف جنيهاً) تدفع مُقدماً أول كل شهر.
، مع إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل بلا كفالة”.مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى.
ولأجل العلم /
موضوعات ذات صلة يمكنك قراءتها
صيغة أخري دعوى صحة توقيع علي عقد إيجار مدعومة بالنصوص القانون و أحكام محكمة النقض
لمعرفة المزيد يمكـنك الإطلاع علي مدونتا دنيا المنوعات بالضغط هنا
⇓
دنيا المنوعات
