صيغة دعـوى إخـلاء للتـرك

تلقي “الناس والقانون” الضوء موضوع يهم الملايين من المؤجرين والمستأجرين بموجب عقود إيجار في ظل القانون القديم  رقم 49 لسنة 1977، وهو دعـوى إخـلاء لتـرك العين المؤجرة من مورث المؤجر ضد المستأجر الاصلي , بقلم: أشرف فؤاد، المحامي.

 صيغة نموذجية لدعـوى إخـلاء لتـرك العين المؤجرة

إنه في يوم الموافق / /  

بناء على طلب بناء على طلب ورثة المرحوم /……… وهم :

1 ــ  السيد/……………………….المقيم …………………….

2 ــ السيدة /…………………….المقيمة…………………….

3 ــ السيد /……………………..المقيم …………………….

 ومحلهم المختار مكتب الاستاذ / أشرف فؤاد المحامى بالنقض والادا ية العليا.

أنا ….محضر محكمة ….الجزئية قد أنتقلت فى التاريخ المذكور أعلاة وأعلنت

السيد/………………والمقيم …………………………

مخاطبا مع/

الموضوع

بموجب عقد أيجار مؤرخ في ../../…. قد إستأجر المعلن إليه من المرحوم/ ……. مورث الطالبين ماهو شقه سكنيه مكونة من ثلاثة حجر وصالة بالدور الثاني بعد الارضي بالعقار رقم(3) شارع..  بناحية …….محافظة….. وذلك بإيجار شهري قدرة 275 جنية ” مائتان وخمسة وسبعون جنيهاً ” تدفع مقدم أول كل شهر.

وحيث ان المعلن اليه قد ترك العين المؤجرة تركا نهائيا منذ اكثر من عشر أعوام دون استعمال مما حذا بالمنذرين بإنذاره رسمياً علي يد محضر بتسليم العين المؤجره لتركها وعدم الإنتفاع بها بموجب الإنذار الرقيم ….لسنة ……. قلم محضر…. والمعلن بتاريخ    /   /   

ولما كان من المقرر قانونا أن المقصود بترك المستأجر للعين هو الترك الذى يقوم على عنصرين عنصر مادى يتمثل فى هجر الإقامه بالعين المؤجره وعنصر معنوى هو نية التخلى عن العلاقه الإيجاريه ولا تترتب على المستأجر ان هو لم ينتفع بالعين المؤجره فعلا أو انقطع عن الاقامه فيها لفتره طالت ام قصرت مادام قائم بتنفيذ التزاماته (الطعن رقم 237 لسنة 59 جلسة 8/11/1989).

وحيث أن المعلن اليه قد انتقل منذ فتره طويلة للإقامة بعقار اخر تارك العين المؤجره غير منتفع بها فى حين أن أساس العلاقة لإيجاريه هو الانتفاع بالعين المؤجرة وهو غير منتفع بها ثمة انتفاع ولئن كان استخلاص ترك المستأجر للعين المؤجرة بعنصريه وتخليه عنها وتقدير أقوال الشهود واستخلاص الواقع منها هو ما تستقل به محكمه الموضوع إلا أن ذلك مشروط بان يكون هذا الاستخلاص سائغا غير مخالف للثابت بالأوراق ولا يتنافى مع مدلول ما أخذت به أقوالهم…….(الطعن رقم 805 لسنة 54 ق جلسة 1989)

وحيث أن المعلن إليه قد ترك العين المؤجرة  مما يحق معه للطالبين الي إقامة دعواي قضائية بغية القضاء لهم بإخلاء المعلن اليه من العين المؤجره للترك وتسليمها لهم خاليه من الاشخاص والشواغل. و (فقا لنص المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981).

بنــاء علية

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث محل اقامة المعلن إلية وأعلنته وسلمته صورة من هذه العريضة وكلفتة بالحضور أمام محكمة ……..  الكائن مقرها……..وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد صباح يوم (  ) الموافق .. / .. /…م امام الدائرة ( )  من الساعة الثامنة صباحاً وما بعدها لسماع الحكم علية بــ :

أولاً : اخلاء العين محل عقد الإيجار المحرر بينه وبين مورث الطالبين والمؤرخ في  .. / .. /… والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفه وعقد الايجار للترك مع تسليم العين المؤجرة للطالبين خالية من التلف بالحالة التي كانت عليها وقت التعاقد  وخالية من الاشياء والاشخاص والشواغل بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة .

ثانياً :  إلزامه بالمصاريف والأتعاب ، مع حفظ كافة الحقوق الاخري للمدعيين.

ولأجــــل العــلــم