الشروط القانونية لفسخ عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء المدة المتفق عليها بين الطرفين

في التقرير التالي ترصد “الناس والقانون” شروط فسخ عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء المدة, حيث أن عقود الإيجار الجديد للشقق والعقارات تتشابه في الكثير من البنود خاصة العقود المطبوعة منها، وأهمها بنود تحديد مدة الإيجار، والذي بانتهائه ينتهي العقد وتعود «العين المؤجرة» إلي مالكها للتصرف فيها.

و رغم  تحديد مدة الإيجار بالعقد، إلا أنه يحق للمؤجر قانونًا  أن يفسخ عقد الايجار المبرم بينه وبين المستأجر في عدة حالات، طبقًا لـ شروط فسخ عقد الإيجار الجديد , وذلك حتى قبل انتهاء المدة الايجارية المحددة بالعقد وتم  الموافقة عليها من الطرفان، و هي شروط قانونية حددها قانون الإيجارات. بقلم “أشرف فؤاد”.

ما هي شروط فسخ عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء المدة !!؟

توجد شروط عدة متي توافرت إحداها أثره فسخ عقد الإيجار الجديد .. وعودة «العين المؤجرة» لحيازة المالك مرة أخرى للتصرف بها، أهم وأبرزها هذة الشروط : 

1 ــ عدم سداد القيمة الإيجارية ، في هذه الحالة يتم إنذار المستأجر بالتكليف بالوفاء بالقيمة الايجارية و إذا لم يستجب للإنذار، يجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده و فسخ عقد الايجار المبرم بينهما وعودة الشقة لحياة المؤجر ، رغم عدم انتهاء المدة الايجارية.

2 ــ الإضرار بالعين المؤجرة ، حال الإضرار بالشقة أو العين المؤجرة بأن قام المستأجر بهدم حوائط أو جدران حامية وأساسية, هنا يحق للمؤجر  برفع دعوى إخلاء أو طرد أو فسخ ضد المستأجر من العين المؤجرة , وذلك لإحداث ضرر جسيم بالعين المؤجرة ، ويقدم ما يثبت هذا الضرر للمحكمة، وهو ما يترتب عليه فسخ العقد وطرد المستأجر.

3 ــ  تغيير الغرض الذي أجرت العين لإستخدامه دون موافقة المالك، أي تغير النشاط من سكني الي تجاري أو العكس / مثل تحويل الشقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، وهو ما يعد واحد من أسباب الإخلاء , هنا يتقدم المالك بدعوى طرد أو فسخ أو إخلاء فوري ليتم إخلاء العقار وفسخ العقد وعودة المؤجر للتصرف بالعين مرة أخرى.

4 ــ التأجير من الباطن دون موافقة المؤ جر، يختلف الامر في القانون الجديد عن القانون الجديد ، حيث أنه في ظل القانون القديم الأصل المنع حتي ولم يذكر في عقد الايجار, في حالة التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر، يقيم المؤجر دعوى قضائية بالطرد, وفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين وعودة الشقة لحيازة المؤجر, وذلك في ظل القانون الايجارات القديم ، أما في ظل القانون الجديد يجب أن يذكر في عقد الايجار علي المنع والنهي عن الايجار من الباطن والتنازل, أما إذا لم يذكر ببنود العقد علي المنع هنا يحق للمستأجر التنازل والتأجير من الباطن ، حيث يخضع الغقد للقانون المدني ومبدأ العقد شريعة المتعاقدين. ذلك وفقاً لرأي الاستاذ: أشرف فؤاد:المحامي بالنقض..

5 ــ استغلال العبن المؤجرة أو الشقة أو العقار في أعمال منافية للآداب، يعد استخدام العين المؤجرة فى أعمال منافية للآداب العامة، يعد واحدة من أسباب الطرد والفسخ والاخلاء.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here