عدم وجوب اختصام جميع ورثة المستأجر في دعوى الإخلاء لانتهاء العقد بوفاته أو تركه العين لقابليتها للتجزئة

حكم

بإسم الشعب
محكمة النقض المصرية
الطعن رقم ١٨١٧٨ لسنة ٨٩ ق
جلسة ٢٠/ ٢/ ٢٠٢١

الموجز :

(١) استمرار عقد إيجار المسكن بعد وفاة المستأجر الأصلى أو تركه العين 

(مناطه)

 إقامة المستفيدين مع المستأجر الأصلى وليس باعتبارهم ورثته

( مفاده )

دعوى الإخلاء لانتهاء العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين . (عدم تعلقها بتركته)

  (مؤداه )

عدم وجوب اختصام جميع ورثته فيها

( علة ذلك)  م ٢٩/ ١ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .

(٢) استمرار عقد الإيجار لصالح أقارب المستأجر المقيمين معه قبل الوفاة أو الترك 

 م ٢٩ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .

مناطه :  قابليته للتجزئة 

الإقامة المستقرة المعتادة( مؤداه ) النزاع فى امتداد العقد . قابليته للتجزئة . علة ذلك .

(٣) إقامة الدعوى قِبل الطاعنة لإنهاء العلاقة الإيجارية بوفاة زوجها ( مورثها ) . نزاع قابل للتجزئة . علة ذلك . أثره . عدم لزوم اختصام جميع ورثة المستأجر الأصلى . التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر . صحيح .

(٤) الحكم بعدم دستورية م ٢٩/ ٣ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ فيما لم تتضمنه من النص على انتهاء عقد الإيجار الذى يلتزم المؤجر بتحريره لمن لهم الحق فى شغل العين بانتهاء إقامة آخرهم بها سواء بالوفاة أو الترك . مقتضاه . عدم جواز امتداد العقد إلى أقارب المستأجر المقيمين معه وفقاً للفقرة الأولى من المادة سالفة الذكر لأكثر من مرة واحدة . 

سريان هذا الحكم بأثر فورى على الوقائع اللاحقة لنشر الحكم بعدم الدستورية. مفاده. عدم امتداد عقد الإيجار لمرة ثانية إذا كان قد سبق وامتد فى تاريخ لاحق على نشر الحكم . مؤداه . امتداد عقود الإيجار القائمة فى تاريخ نشر الحكم بعدم الدستورية ــ وما ينزل منزلتها ــ لمرة واحدة ولو سبق امتدادها قبل ذلك .

(٥) تمسك الطاعنة بامتداد عقد إيجار عين النزاع إليها عن مورثها ( زوجها ) ابن المستأجر الأصلى باعتبار أن الأخير قد تحقق له سبب الامتداد القانونى قبل صدور الحكم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية . دفاع جوهرى .

التفات الحكم المطعون فيه عنه وقضاؤه بإخلاء شقة النزاع استناداً إلى سبق امتداد العقد لزوجها بوفاة والده بعد حكم الدستورية المشار إليه وعدم جواز امتداده إليها مرة أخرى . خطأ وقصور . علة ذلك .

أمين السر                                                                        نائب رئيس المحكمة