امتداد عقد الإيجار القديم للورثة وفقًا للقانون

يبحث العديد من الأشخاص عن شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة، نظرًا للنزاعات المتكررة بين ورثة المستأجرين وملاك الشقق المستأجرة بموجب قانون الإيجار القديم. هذه النزاعات لا تُحسم إلا عبر القانون الذي يُحدد بوضوح حقوق كلٍّ من المستأجر، المالك، وورثة المستأجر.

في هذا المقال سنتحدث عن شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة، ومن يحق لهم الاستفادة منه، إمكانية تغيير النشاط، وأحقية التنازل عن العقد أو التأجير من الباطن. ويبقى القانون هو المرجع الأساسي للفصل في أي نزاعات بين المستأجرين والمالكين.

وفقًا لقانون الإيجار القديم، لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المستأجر، بل يمتد إلى ورثته في حال توفرت شروط معينة. ومن أهمها إقامة أحد الورثة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة في الشقة لمدة عام على الأقل قبل وفاة المستأجر. ويعود ذلك إلى الطابع العائلي لعقد الإيجار، حيث لا يُعتبر المستأجر فردًا وحيدًا بل يعيش مع أسرته. وعليه، لا يجوز طرد العائلة أو إخلاء الشقة بعد وفاة المستأجر الأصلي، وفقًا لحكم محكمة النقض المصرية (الطعن رقم 320 لسنة 44 ق، جلسة 29/3/1978).

هل يحق للمالك منع امتداد عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر؟

لا يحق لأي من الطرفين وضع شروط تتعارض مع القانون فيما يخص امتداد عقد الإيجار القديم. فقد أكدت محكمة النقض أن امتداد العقد للورثة حتى الدرجة الثالثة حقٌّ قانوني لا يجوز التنازل عنه، وأي شرط يخالف ذلك يُعتبر باطلًا لمخالفته النظام العام.

شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة

نصت المادة 29/1 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على أن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر أو تركه للعين، طالما بقي فيها الزوج أو الأبناء أو الوالدان الذين كانوا يقيمون معه إقامة مستقرة حتى الوفاة أو الترك. ويشترط أن تكون هذه الإقامة غير متقطعة ولمدة عام على الأقل.

قبل التعديلات الأخيرة، كان العقد يمتد لأجيال متتابعة، مما جعله عقدًا دائمًا بين المستأجر والمالك. لكن بعد التعديلات، أصبح الامتداد مرة واحدة فقط. فعلى سبيل المثال، إذا كان مستأجر يعيش مع زوجته وأبنائه الثلاثة، يمتد العقد لهم بعد وفاته، لكنه لا ينتقل إلى أبنائهم، بل يعود إلى المالك بعد وفاتهم.

المستفيدون من امتداد عقد الإيجار القديم

1. الزوج أو الزوجة: بشرط استمرار الزواج حتى وفاة المستأجر أو تركه الشقة، مع الإقامة الكاملة لمدة عام على الأقل.

2. الأبناء: المقيمون مع المستأجر قبل وفاته أو تركه للشقة، شريطة إثبات النسب الشرعي، حيث لا يُعتد بالنسب بالتبني.

3. الأحفاد: وفقًا لحكم محكمة النقض، يمتد العقد للحفيد إذا كان المستأجر الأصلي (الجد) قد توفي قبل حكم المحكمة الدستورية في الطعن رقم 70 لسنة 18 قضائية، الصادر في 15/11/2002.

هل يحق للورثة تغيير النشاط داخل العين المؤجرة؟

يحق للورثة تغيير النشاط الذي كان يُمارسه المستأجر الأصلي، وفقًا للطعن رقم 1679 لسنة 69 ق، بشرط عدم الإضرار بالمبنى أو الإخلال بسلامة الجيران أو النظام العام. كما يجب أن يكون الورثة قد مارسوا نفس النشاط قبل تغييره وألا يكون الهدف من التغيير التحايل على القانون.

التنازل عن عقد الإيجار والإيجار من الباطن

التنازل عن الإيجار يعني نقل حقوق المستأجر إلى شخص آخر. ولكن هل يمكن ذلك وفقًا للقانون؟

• العقود المحررة قبل 31/1/1996: لا يجوز التنازل عن العقد أو الإيجار من الباطن إلا إذا نص العقد على ذلك أو بموافقة كتابية من المالك.

• العقود المحررة بعد 31/1/1996: يمكن التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن إذا كان مسموحًا بذلك في العقد، أو بموافقة المالك.