صيغة و نموذج عــقــــد بـيــع مـصـنـع بـنـظـام الـجــدك مـع شـرط الـتـحـكـيــم

صيغة و نموذج عــقــــد بـيــع مـصـنـع بـنـظـام الـجــدك مـع شـرط الـتـحـكـيــم

تستعرض مدونة "دنيا المنوعات" موضوع الجدك , ما هو الجدك ; الجدك أو الكدك لغةً هي الرفوف المركبة في الحانوت ، والجدك أو الكدك لفظ فارسي ليس له مقابل لفظ محدد في اصل اللغة العربية ، وإنما عرفة فقهاء اللغة والشريعة بأنه الأعيان - المنقولات - المملوكة للمستأجر والمتصلة بالحانوت على وجهة القرار .

البيع بالجدك بعبارة مبسيطة هو بيع النشاط  بالمستلزمات المملوكة له لشخص اخر في مقابل ان مالك العين هيحصل على 50% من قيمة العقد, وسنقدم لكم من خلال خبير قانوني ; أشرف فؤاد حماد ;أفضل صيغة ونموذج عقد بيع مصنع بالجدك مصحوباً بشرط التحكيم.

أولا :- السيد /  …… المهنة ......… الجنسية  … والمقيم سكناً ……

"طرف أول بائع الجدك"

ثانياً :- السيد /  …… المهنة  … الجنسية  … والمقيم سكناً ……  

"طرف ثان مشتري الجدك"

- بعد أن أقر كلاً من الطرفان (البائع والمشتري) بأهليتهما التامة والكاملة للتعاقد والتصرف على إبرام مثل هذا العقد اتـفـقـا عـلى ما يلــــــــــي  :

تمهــــــــد

بموجب عقد إيجار مؤرخ ..../ ..../ ..... يستأجر الطرف الأول"بائع الجدك" ما هو مكان تم استعماله وترخيصه كمصنع لإنتاج .... بالعقار رقم ( ) الكائن بشارع … قسم … محافظة…من السيد/..مالك العقار المقام عليه المصنع موضوع هذا العقد بإيجار شهري وقدره.. جنيه وحيث أن الطرف الأول يرغب فى بيع هذا المصنع كما أن الطرف الثاني يرغب كذلك فى شراء هذا المصنع فقد اتفقا على ما يلى  :

البند الأول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ويعتبر متتماً ومكملاً له في كل بنوده وأركانه.

البند الثاني

بموجب العقد هذا باع الطرف الأول "بائع الجدك" إلى الطرف الثاني "مشتري الجدك" القابل لذلك وبعد تمام المعاينة ما هو … بشارع … قسم…… محافظة … والصادر له الترخيص رقم …… بتاريخ ../ ../ ... باسم الطرف الأول من إدارة تراخيص حي.....

بموجب هذا العقد , والنظام القانوني للجدك يشمل هذا البيع ما يلي :

1 ــ المكان المؤجر .

2 ــ البضائع الموجود بالمصنع أو السوبر ماركت - وهى عبارة عن ………

3 ــ الماكينات وأدوات الإنتاج .

4 ــ الاسم التجاري للمصنع وهو..…

5 ــ السمعة والاتصال بالعملاء والحق في الإيجار .

البند الرابع الثمن وطريقة السداد

 اتفق الطرفان(البائع والمشتري)علي سعر إجمالي وقدره(..) جنيه دفع من يد الطرف الثاني"مشتري الجدك"ليد الطرف الأول"بائع الجدك"وأمام شهودالعقد بمجلس هذا العقد ويعد توقيع الطرف الأول(البائع)على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بكامل بالثمن .

البند الخامس التزام البائع بالتنازل عن عقد الإيجار

بموجب هذا العقد يلتزم الطرف الأول"بائع الجدك" بالتنازل عن عقد الإيجار للطرف الثاني" مشتري الجدك" فور التوقيع على هذا العقد .

البندالسادس التزام المشتري بما يقع علي المحل التجاري من التزامات

بموجب هذا العقد ومنذ تاريخ تحريره (أو من تاريخ استلام المحل التجاري) يكون الطرف الثاني "مشتري الجدك" مسئولا عن جميع ما يقع من الالتزامات على المحل التجاري "السوبر ماركت ".

1 ــ ضرائب.

2 ــ إمساك الدفاترالتجارية بمختلف أنواعها .

3 ــ ................................

البند السابع شرط عدم المنافسة

بموجب هذا العقد يلتزم الطرف الأول "بائع الجدك" بعد منافسة مشتري الجدك بالامتناع عـن افـتـتـاح مصنع مماثل للمصنع بنفسه أو بواسـطة غـيره أو الـعمل فى محل ممـاثل لنشاط المحل المبيع ويستمر هذا الحظر لمدة خمس سنوات من تاريخ تحرير هذا العقد .

اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانوناً أو اتفاقاً يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره(..) ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلاً عن صحة هذا العقد ونفاذه.

وإذا أخل الطرف( )بالتزامه الخاص بـ.. يعدالعقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة إلى إنذارأوإعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض .

البندالتاسع الإختصاص المكاني

 تختص محكمة ( ) بكل ما ينشأ عن هذا العقد من نزاعات تتعلق بنفاذه أو ببطلانه أو بالتعويض عنه, أو ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

بموجب هذا العقد اتفق الأطراف علي أن يجري التحكيم فيما ينشأ عن العقد من منازعات كبديل للجوء للمحاكم علي أن يكون أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد سواء ما يتعلق بتنفيذه أو عدم تنفيذه أو صحته أو بطلانه أوفسخه أو إنهائه أو التعويض عن أية التزامات ناشئة عن هذا العقد أو مرتبطة به أوالتحكيم في المواد المدنية والتجارية ويكون للمحكم سلطة إصدار القرارات أو الأوامر بموضع العقد يتم حلها بطريق التحكيم وفقاً لأحكام القانون رقم 27 لسنة 1994 بشأن تم الاتفاق عليه وهو السيد الأستاذ أشرف فؤاد حماد المحامي الكائن مقره..... لوقتية أو التحفظية عما يعرض عليه من نزاع علي أن تشكل هيئة التحكيم من محكم واحد

الطرف الأول "بائع الجدك" الطرف الثاني "مشتري الجدك"