أفضل صيغة نموذجية عقد إيجار محل تجاري/ دنيا المنوعات_Donya_ElMonawaat

صيغة  نموذجية عقد إيجار محل تجاري

 

أولا : السيد / محمد .......، المقيم شارع ....., الهرم , مصري الجنسية , .بطاقة قومي : ................... .                            

(طرف أول – مؤجر)

ثانيا  : كلا من :ــ

1 ـ السيد / عبد العظيم ....... ,المقيم شارع ... , العشرين , بولاق الدكرور , جيزة , مصري الجنسية , .بطاقة قومي :......... .

        2 - السيد / حسن ......، المقيم ...... , مركز ... , سوهاج , مصري الجنسية , بطاقة قومي : ............. .

       3 - السيد / محمود......... ، المقيم ...... , مركز ...., شرقية  , مصري الجنسية , بطاقة قومي : .......................... .

(طرف ثان – مستأجر)

بعد أن أقر كلا من الطرفين بأهليته التامة للتعاقد والتصرف علي ما يلي :

البند الأول

أجر الطرف الثاني من الطرف الاول بموجب هذا العــقد ما هو محل تجاري.

البند الثاني

 إن مدة الإيجار المتفق عليها بين الطرفين هي(    ) شهر / سنة ميلادية . وتبدأ من يوم    /    /    م وينتهي بنهاية     /     /    م .  ويعتبر هذا العقد لاغياً بعد انتهاء المدة. وفي حالة رغبة الطرفين في التجديد، يتم التجديد بعقد آخر جديد يوقع عليه الطرفان.

البند الثالث

 العين المؤجرة تحتوي علي أثاث وأدوات كهربائية تشمل : (..., و....., و.....ألخ) 

البند الرابع

  إن القيمة الإيجارية المتفق عليها بين الطرفين هو مبلغ (        ) "فقط ..... مصري لا غير" ، يدفعها المستأجر للمالك أول كل شهر/ سنة ، بموجب إيصالات موقعة من المالك أو من ينوب عنه قانونا . وهذه الإيصالات هي السبيل الوحيد لإثبات سداد الأجرة للمالك.

البند الخامس

  دفع الطرف الثاني للطرف الأول وقت العقد مبلغ وقدره (          ) "فقط ..... مصري لا غير", كتأمين يسترد في نهاية مدة الإيجار .

البند السادس

 يقر المستأجر أنه فحص وعاين العين المؤجرة، وومحتواياتها وملحقاتها المذكورة بالبند الثالث المعاينة التامة النافية للجهالة ، وأنه وجد حالتها الحاضرة سليمة وجيدة ، وليس له عليها أي ملاحظات، وعليه وقع المستأجر علي هذا العقد .  

البند السابع

لا يحق ولا يجوز للمستأجر إجراء أي تغييرات على الواجهات الخارجية، أو الترتيبات الداخلية للعين المؤجرة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية وخطية  من المالك أو من ينوب عنه قانونا، وعند الحصول علي موافقة المالك فليس للمستأجر أن يطالب بأي تعويض مادي عن التغييرات الحاصلة التي أجراها , وأي إخلال من جانب المستأجر بهذا الشرط فعليه إعادة العين المؤجرة إلى الحالة التي كانت عليها  ووضعها الأساسي , وذلك على نفقته الخاصة , دون أن يتحمل المالك أي مصاريف تم دفعها من قبل المستأجر. وفي كل الأحوال لا يحق للمستأجر منع المالك أو من ينوب عنه من دخول العين المؤجرة للمعاينة أو الإصلاح.

البند الثامن

يتحمل المستأجر أي ضرائب أو رسوم أو استيفاءات تقررها الحكومة على العين المؤجرة خلال فترة التعاقد ، ما عدا ما تقرره الحكومة على عاتق المالك مباشرة بالنص.كما يتعهد المستأجر بإحضار ما يثبت سداده لفاتورة الغاز و الكهرباء والتليفون حتى تاريخ نهاية العقد و مغادرته للعين المؤجرة.

البند التاسع

لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة للغير من الباطل ولا التنازل عن عقد الإيجار للغير إلا بإذن كتابي وخطي من المالك أو من ينوب عنه قانونا , وإلا يفسخ العقد من تلقاء نفسه دون الرجوع الي  القضاء.

البند العاشر

 يلتزم المستأجر بالحفاظ علي العين المؤجرة , والقيام  بسرعة إخطار المالك أو من ينوب عنه قانونا  بأية خلل أو عطل أو عيب قد يظهر بالعين المؤجرة أو بملحقاتها الواردة في البند الثالث من هذا العقد. أما إذا كان الضرر ناتجاً عن تعمد أو إهمال أو سوء استخدام من المستأجر في هذة الحالة يتحمل المستأجر دفع وسداد كافة المصاريف  الخاصة بالإصلاح، أما إن كان الضرر ناتجاً عن عوامل طبيعية لا دخل للمستأجر بها هنا يتحمل المالك وحده مصاريف الإصلاح. وفي كلتا الحالتين لا يحق للمستأجر مباشرة الإصلاح قبل موافقة المالك الكتابية .

البند الحادي عشر

بنود هذا العقد ملزمه للطرفين، وفي حالة حصول أي نزاع أو خلاف بين الطرفين واستشكل حله ودياً  , تكون المحاكم المحلية التي يقع بدائرتها العين المؤجرة هي المرجع الوحيد لحل ذلك النزاع والخلاف.

البند الثاني عشر

وقد  حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من المالك والمستأجر للعمل بهما عند اللزوم ، على أن يحترم كل من الطرفين بنود هذا العقد، عملاً بقوله تعالى:  " يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود" . ويعتبر العقد ساري المفعول من تاريخه، والله ولي التوفيق.

 

              توقيع الطرف الأول/ المالك               توقيع الطرف الثاني/ المستأجر

#شاهد أيضا

موضوعات ذات صلة

قانون المرافعات المدنية والتجارية المصري  ⇚هنا

الدفع بعدم اختصاص المحكمة محلياً بنظر الدعوى في قانون المرافعات

صيغة نموذجية إنذار المستأجر للمؤجر برغبتة  في إنهاء العلاقة الايجارية قبل نهاية مدة عقد الايجار

المحكمة المختصة نوعيا ومحليا بنظر دعوي الشفعة  وما معني الشفعة من المشتري الثاني

انتقاص مدة عقد الإيجار إلي 3 سنوات,أوأقل رغم اتفاق الطرفين على 59 عاما , وحكم محكمة النقض في ذك 

دعوى طرد مستجله لأساءه استعمال العين المؤجره

صيغة نموذجية دعوى اخلاء لتكرار امتناع المستأجر أو تأخرة فى الاجرة

صيغة نموذجية عقد إيجار بالجدك محل ومفهوم و شروط  الجدك بيعاً و إيجاراً

 عقود الإيجار في ضوء القانون المصري القديم والجديد وأهم الأسئلة حول الإمتداد

 إجراءات و خطوات توثيق عقد الإيجار بقوة  القانون وتذيله بالصيغة التنفيذية

إشكال فى تنفيذ حكم إيجارات

صيغة نموذجية عقد إيجار واجهة أرض فضاء أو واجهة عقار للإعلانات الضوئية

إنذاربالإخلاء لعدم سداد الأجرة 

لايجوز للمستأجر التمسك بمدة عقد الآيجار 59 سنة 

    مستشارك القانونى/ أشرف فؤاد حماد

المحامى بالنقض

01123790333 - 01060903760