عـقـد بـيــع بالقسط لشقة (سكنية_دكان_محل_شالية)
توضح "دنيا المنوعات" حقيقة البيع بالتقسيط فهونوع من أنواع البيوع الآجلة , حيث يتم إبرام عقد البيع دون دفع كامل الثمن, بل دفع جزء من الثمن والباقي علي أقساط شهرية أو ربع سنوية أو كل ستة أشهر أو سنوية - و تحريرعقد البيع بالتقسيط يلزم المشتري بدفع الأقساط في المواعيد المقررة ببنود عقد البيع, أما إلتزام البائع بتسليم العين المبيعة للمشتري قد يكون فور العقد أو بعد سداد كامل الاقساط أو حتي تصل الاقساط الي نصف الثمن أو حسب ما يتفق عليه بعقد البيع, حيث أن العقد شريعة المتعاقدين. – إن إلتزامات البائع والمشتري في البيع بالتقسيط متقابلة ومقيدة بشرائط العقد – ويتفق البائع والمشتري في عقد البيع بالتقسيط علي كيفية الفصل في النزاعات الناشئة عن البيع بالتقسيط, إما اللجؤ الي القضاء, أو التحكيم. وسنعرض بمعرفة خبير قانوني "أشرف فؤاد" المحامي أفضل صيغة نموذجية لعقد بيع بالتقسيط.
صيغة نموذجية عـقـد بـيــع بالتقسيط لشقة (سكنية_دكان_محل_شالية
· إنه
في يوم الجمعة الموافق ../ ../.... م .
- تم الاتفاق والرضا بين
كلا من :
أولا : السيدة/ مروة ..مصرية
الجنسية - مسلمة الديانة وتحمل بطاقة رقم قومي .. المقيمة...امبابة, محافظة الجيزة.
أولا : السيدة/ نادية ..مصرية الجنسية - مسلمة الديانة وتحمل بطاقة رقم قومي .. المقيمة...امبابة, محافظة الجيزة.
السيدة/ علي ............ – مصرية الجنسية - مسلمة الديانة-
وتحمل بطاقة رقم قومي ......... , المقيمة ........, 6 إكتوبر أول – محافظة الجيزة.
" طرف اول ـ بائع"
ثـانـيـا: السيد/ إيراهيم ..........
– مصري الجنسية- مسلم الديانة - ويحمل بطاقة رقم ..........قومي
, مقيم........... امبابة – محافظة الجيزة.
”طرف
ثان ـ مشتري"
ـ وقد أقر الطرفان بكامل
اهليتهما القانونية والفعلية للتعاقد والتصرف واتفقا علي الاتي :-
البـــنـــد الاول
ـ باع وأسقط وتنازل
بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول
( البائعين) للطرف
الثانى (المشترى) ما هو الشقة رقم ( ) يسار الصاعد , والكائنة بالدور الرابع
بعد الأرضى بالمنزل رقم "10" شارع .......المشهور بشارع
........ سابقا ) ,إمبابة , جيزة , والشقة المباعة تبلغ مساحتها
الإجمالية 100م2 "مائة مترا مربعا" تقريبا تحت العجز
والزيادة ,عبارة عن ثلاثة غرف وصالة وطرقة وحمام ومطبخ , ويشمل البيع حصة في الارض
والأجزاء المشتركة للعقار, وذلك من المساحة الإجمالية للأرض المقام عليها العقار
مقسوما علي عدد الوحدات , والمنزل الذي تقع به الشقة المباعة غبارة عن
سبعة أدوار بعد الآرضي كل دورعلي شقتين, و يحده من جهة الشرق : ملك ...., ومن جهة
الغرب : ملك ...... , ومن جهة القبلية :ملك ....
,ومن جهة الالبحرية :
شارع .........
ـ قـد ألـت ملكية الشقة
المباعة للبائعين والمبين وصفا بعالية عن طريق الميراث من والدهم المرحوم /
...........
بتاريخ / / .
الـبنـد الـثـانى
ـ قــد تــم هـــذا الــبيـع نــظـيـر ثـمـن
إجـمالي وقــدرة "145000" جــنيـة مــصري(مائة خمسة وأربعون ألـف
جـنيه مـصري فقط لاغير ) . وقـد استـلم الـطرف الاول (الـبائعين ) مـن يد ومـال
الـطـرف الثاني ( المشتري) مبلغ وقدره (90000جنبة) "تسعون ألف جنية
مصري لاغير" والباقي وقدره (55000جنية)"خمسة وخمسون ألف جنية"تسدد
علي أقساط شهرية كما يلي:
القسط الأول : (10000جنية) يستحق
بتاريخ 1/9 / 2020م.
القسط الثاني : (10000جنية) يستحق
بتاريخ 1/10/ 2020م.
القسط الثالث : (10000جنية) يستحق
بتاريخ 1/11/ 2020م.
القسط الرابع: (10000جنية) يستحق
بتاريخ 1/12/2020م
القسط الخامس : (10000جنية) يستحق
بتاريخ 1/1/2021م
القسط السادس : (5000جنية) يستحق
بتاريخ 1/2/2021م.
ـ علي أن يقوم الطرف الأول البائعين بإعطاء الطرف
الثاني المشتري إيصال إستلام عند سداد كل قسط حتي تمام باقي الاقساط , وبعد
الإنتهاء من دفع كامل الأقساط يلتزم الطرف الأول البائعيين بتحرير عقد أخر خالص
الثمن للطرف الثاني المشتري .
الـبنـد الثالث
ـ يقرالطرف الاول
(البائع) بأن ملكية الشقة المباعة والمبين وصفا بعالية عن طريق عن طريق الميراث من
والدهم المرحوم / ....., المتوفي بتاريخ / /
الـبنـد الـرابع
ـ يقـر الطـرف الاول
(البائع ) بانه يـضـمن عــدم تعــرضه او تعـرض الغـير للطـرف الـثاني
( المشتري) في ملكيته الشقة المباعة محل التعاقد.
الـبنــدالـخامس
ـ يقـر الطـرف الثاني(
المشترين) بانه قد إستلـم الشقة المباعة والمبينة الحدود و المعالم
بالبند الاول بهذا العقد بعد أن عاين الشقة المباعة المعاينة التامة النافية لكل
جهالة وأنها قد حازت رضاءه التام , وقبل الشراء بناءا علي.
الـبنـد الـسادس
ـ يقر الطرف الأول
(البائع) بأن الشقة المباعة خالية من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها عينية او
تبعية ظاهرة او خفية وكذلك الديون والرهون كما يقر بانه لا ينازعه احد في الملكية
ولم يتم التصرف فيها لاي شخص من قبل .
الـبنـد الـسابع
ـ يقر الطرف الأول ( البائع)
بأن ملكية الشقة المباعة قد انتقلت كاملة بمجرد التوقيع علي هذا العقد الي الطرف
الثاني (المشتري ) ويحق لهذا الاخير التصرف في الحصة الشائعة المباعة تصرف المالك
في ملكه الخاص .
الـبنـد الـثامن
ـ يقر الطرف الاول (البائع
) بأنه مستعد لتقديم كافة الاوراق والمستندات الدالة علي الملكية الي الطرف الثاني
(المشتري) وقت طلبها والحضور للإقرار بصحة التوقيع وكذلك الحضور أمام مصلحة الشهر
العقاري متي طلب منه .
البنـد التاسع
ـ يقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه
يقع على عاتقه كافة المصروفات والرسوم
الخاصة بإجراءات رفع دعوى صحة
توقيع لعقد البيع اواجراءات تسجيل عقد البيع محل التعاقد .
ـ يلتزم الطرف الثانى
"المشترين" بدفع المستحقات من صيانة وتصليح الاجزاء المشتركة ومواتير
المياة وكل مصاريف الأخري .
ـ إذا أخل أحد الطرفين بأحد بنود هذا العقد يحق للطرف الاخر فسخ هذا العقد بدون التنبيه عليه أو الحصول علي حكم قضائي , ويلتزم الطرف المخل بدفع مبلغ وقدرة خمسون ألف جنية مصر لا غير علي سبيل الشرط الجزائي .
الـبنـد الثانى عشر
ـ تختص محكمة بولاق
الدكرورالجزئية بنظرأي نزاع حول هذا العقد , وبصحة التوقيع عليه
الـبنـد الثالث عشر
ـ حرر هذا العقد
من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل به عند اللزوم .
طــرف أول ( بـائــع
) طـرف ثان ( مشـتـري )
