نموذج وصيغة عقد إيجار
واجهة أرض فضاء أو واجهة عقارأو سطح عقار للإعلانات الضوئية
*فى تقرير «أشرف فؤاد» المحامي التالى من
خلال «دنياالمنوعات» يرصد
مسألة «عقد
إيجار واجهة أرض فضاء أو واجهة عقار أو سطح عقار للإعلانات الضوئية» ,ولذلك يجب علينا
الحديث عن أفضل صيغة قانونية لعقد الإيجار الخاص بواجهة أرض فضاء أوواجهة عقار للإعلانات الضوئية ,
وإلقاء الضوء علي عدة نقاط هامة لهذة الصيغة القـانـونية تتـمثل في:
المـقـدمة حـيث يـشتمل عـلي
أسـماء جـمـيع الأطــراف المعنيون بالقسمة "الـشركاء", وعناوينهم ,
ومحل إقامتهم , ورقـم الهوية الشخصية "بطاقـة الـرقـم الـقـومي - رخـصة القـيادة
– جـواز السفـر", وتحـديد كل واحد بطرف , مـثلا طرف أول مؤجر, طرف ثاني
مستأجر, ثم بعد المقدمة تكون الديباجة(المقدمة) ويذكر فيهـا الـشيء الـمراد تأجـيره
(محل عقد الإيجار) , ورغـبة الطرف الأول (مالك) فـي تأجير العين محل التعاقد
الكائنه في .. مساحتها ...) , وقبول الطرف الثاني إستئجر تلك العين وفـقا للبـنود التالية, ثم بكتب البند الأول, ونقـول "يعد
التـمهيد السابق جـزءا لا يتجزأ من هذا الإتـفـاق و مكملا ومتـمما له في كل بنوده
و أركانه ", ثـم البـند الثـاني تـذكــر فـيـه وصـف الـشىء الـمراد تأجـيره,
ومـوقـعه , ومساحـتة , وحـدوده, وكل ما يخصه, ثم البند الثالث يذكر فية مدة الإيجار ,ثم
البند الـرابع يكتب فيه القيمة الإيجارية, والبنـد الخـامس , وهكذا تكتب في كل بند
مايـتم الإتفـاق عـليه , حـيث العـقـد شـريعـة المتعاقدين, ثم الـبند قبل الأخير
تكتب إختصاص المحكمة المكاني "تختص محكمة كذا بالفصل في أي نـزاع يدور حول
أحد بنود ذلك العقد" , والبند الأخير عدد النسخ وبيد كل طـرف نسـخـة للـعـمـل
بها عـند اللزوم, ثم يذيل العقد بتوقيع الطرفين , والشهود, وفيما يلي التطبيق
العملي لما ذكرناه عاليه:
بتاريخ .. / .. /.. تم
الإتفاق بين كلًّ من :
أولاً : السيد / ..... المقيم .....جنسيته , لاقم بطاقته ( طرف أول مؤجر ).
ثانياً : السيد / ...مدير شركة / مندوب شركة ..للإعلانات..(طرف ثان مستأجر).
ـ بعد أن أقرا كلا من الطرفين بأهليتهما تاكاملة للتعاقد اللتصرف اتفقا على ما يلى :
" تمهيد"
يمتلك الطرف الأول قطعة أرض فضاء أو عقار كائن .... وحيث يرغبة الطرف
الثانى فى إيجار واجهة الأرض كاملة بطول..* عرض...,وقد قدم النموذج الخاص بها وأرفق
بالعقد " يجب أن يبين فى النموذج المساحة بالكامل ووزنه حتى يتحمله سطح العقار"
فقد وافق الطرف الأول بالشروط الآتية :
البند الآول
ـ يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من بنود هذا العقد ومتتماما
ومكملا له في كل بنوده وأركانه.
البند الثاني
ـ مدة الإيجار هي .....تبدأ من ../../.. وتنتهى فى ../../ ...ولا يجوز تجديدها مدة أخري إلا بموجب عقد جديد.
البند الثالث
ثالثاً : القيمة الإيجارية .... جنيه تسدد ( شهرياًّ - سنوياًّ - ربع
سنوي ) وفى حالة التأخير عن دفع القيمة الإيجارية فى ميعادها ،يفسخ هذا العقد من تلقاء
نفسه، وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار .
البند الرابع
ـ يتحمل الطرف الثانى تعليق النماذج وتكون تحت مسئوليته بحيث لا تتسبب
فى أضرار لمستأجرى العقار أو لجسم العقار .
البند الخامس
ـ يلتزم الطرف الثانى باتخاذ ما يلزم من إجراءات للحصول على الترخيص
من الجهات الإدارية المختصة , ويتحمل جميع المصاريف والنفقات , دون أدني مسئولية
علي الطرف الأول.
البند السادس
ـ يقر الطرف الأول بأن كل ما أنشأه الطرف الثانى من أجل الإعلان ومشتملاته،
يكون ملكاً للطرف الثانى ،وله الحق فى استرداده فى نهاية المدة .
البند السابع
ـ إذا أخل أحد الطرفين بأحد بنود هذا العقد يلتزم بدفع مبلغ....جنية (فقط وقدره....جنية) علي سبيل الشرط الجزائي.
البند الثامن
ـ تحرر هذا العقد من نسختين نسخة لكل طرف للعمل بها عند اللزوم .
الطرف الأول الطرف الثانى
#شاهد أيضا 
مزيد من المعلومات إضغط علي الروابط بالأسفل⤋ ⤋
موضوعات ذات صلة
مستشارك القانونى/ أشرف فؤاد حماد
المحامى بالنقض
01123790333 - 01060903760
