نموذج دعوى اخلاء لتكرار امتناع المستأجر أو تأخرة فى الاجرة
مدونة «دنيا المنوعات» فى تقريرها التالي ترصد موضوع غاية في الأهمية ألا وهو أقوي وأفضل صيغة لـدعوى الإخلاء لتكرار, وإمتناع المستأجر عن دفع الأجرة المستحقه عليه أو التأخير في السدا , ولذلك لزاما علينا عند الحديث عن أفضل, وأقوي "صيغة دعوى إخلاء لتكرار الإمتناع أو التأخره فى سداد القيمة الإيجارية", أن نلقي الضوء علي عدة نقاط أهمها , شكل هذة الصيغة , والنموذج المثالي لها , وما تحتويه من مادة خصبة قانونية ,فصحيفة دعوي الإخلاء للتكرار شكلها وقالبها يتـمثل في الهامش الجانبي علي يسار الصحيفة ويكتب به كلمة الموضوع, وأسفلها عبارة "دعوى الإخلاء لتكرار, وإمتناع المستأجر عن دفع الأجرة المستحقه عليه أو التأخير في السدا", ثم عبارة"بناءا علي طلب الطالب وتحت مسئوليته,ثم عبارة وكـيل الطالب , ثم المحامي ,ثم تـكتب رقـم التوكيل وحرفه و جهته, أما في صدر الصحيفة من أعلي تكتب إنه في يوم( )الموافق / / , ثم بناء علي طلب/تذكر إسم المنـذر وعنوانه ومحله المختار , ثم عبارة أنا.. محضر محكمة.. الجزئية إنتقلت وأعلنت: ثـم تذكر إم الدعي عليه وعنوان بالتفصيل , ثم عبارة "مخاطبا مع" ثم في وسـط السـطر الموضوع ,ثم تكتب موضوع الدعوي موضحا أن المستأجر قد تم إقامة دعوي إخلاء سابقة لعدم سداد القيمة الإيجارية المستحقة عليه ,أو التأخير في السداد و وأنه قد توقي الإخلاء بسداد المستحق علية قبل إقفال باب المرافعه ,وانه ‘متنع بعد ذلك عن سداد الأجرة مرة أخري , مما إضطر الطالب إلي إقامة دعوي إخلاء لتتكرار , وإن المستأجر قد أساء حق التقاضي, ويذكر المدعي في موضوعه ما يراه مناسبا ,ثم بعد ذلك تكتب التكليف مبينا به مقر المحكمة التي ستنظر دعوي الإخلاء للتكرار, والدائرة والساعة, ثم عبارة "مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى"ونختم بعبارة "ولأجل العلم", وذلك ما سوف توضحه مدونتكم» دنيا المنوعات» في التقرير التالي :
|
|
أقوي وأفضل صيغة دعوى اخلاء لتكرار إمتناع المستأجر أو تأخرة فى الاجرة
أنه فى يوم الموافق ../ ../ .......م.
بناء على طلب السيدة/....... ـ
المقيمة ......,ومحلها المختار مكتب الأستاذ/أشرف فؤاد المحامي.
أنا محضر محكمة ....... الجزئية انتقلت وأعلنت كلا من :
السيد/ .....ومهنته ....المقيم برقم ..... شارع
........ قسم....محافظة.....
مخاطبا/
واعلنته بالاتى
بموجب عقد ايجار مؤرخ / / استأجر
المعلن اليه من الطالب الشقة رقم ( ) بالعقار رقم ( )الكائن ........
بأجرة شهرية قدرها( ) جنيها تدفع أول كل شهر وقد
تضمن البند رقم( ) من العقد شرطا باعتبار العقد مفسوخا من تلقاء
نفسه دون حاجة الى تنبية أو انذار أو أى اجراء آخر فى حالة تأخر المعلن اليه عن
الوفاء بالاجرة عن موعد استحقاقها ومن ثم يكون العقد قد انطوى على الشرط الفاسخ
الصريح الذى يسلب القاضى كل سلطة تقديرية فى الفسخ بحيث لا يبقى له فى اعتبار
الفسخ حاصلا الا التحقيق من حصول المخالفة التى بنى عليها.
ـ وحيث أنه قد سبق للطالب أن أقام ضد المعلن اليه الدعوى الموضوعية بالإخلاء والقيدة برقم .... لسنه ... إيجارات محكمة...... بطلب إخلاءه من عين النزاع استنادا لتحقيق الشرط الفاسخ الصريح لتأخره فى الوفاء بالاجرة عن المدة من / / حتى / / الا أنه توقى الحكم بطرده بالوفاء بها مما حال دون اعمال اثر شرط العقد المتعلق بالفسخ فاستمرت العلاقة الايجارية دون انفصام .
ـ وحيث أن المعلن إليه عاد اليه الى الامتناع عن الوفاء بالاجرة عن المدة من / / حتى / / رغم تكليفه بالوفاء على يد محضر بتاريخ / / وامهاله خمسه عشر يوما للوفاء الا أنه ظل على عنته مما اضطرالطالب الى رفع هذه الدعوى استنادا الى تكرار امتناع المعلن اليه عن الوفاء بالاجرة حسبما تنص عليه المادة 18 من القانون رقم 136 لسنه 1981 فى شأن بعض الاحكام الخاصة بتأجير وبيع الاماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ن وذلك أن المقرر فى هذا الصدد انصراف قصد المشرع الى اعتبار التأخر فى وفاء الاجرة أمام قاضى الامور المستعجله ضمن حالات التكرار التى تبرر الاخلاء ومن ثم يكفى رفع دعوى طرد مستعجله ضد المستأجر لتأخره فى سداد الاجرة فيتوقى صدور حكم فيها ثم يعود مرة ثانية الى التأخير فى هذا السداد فيتحقق التكرار الذى يجيز للمؤجر طلب الاخلاء .
ــ لما كان ما تقدم وكان سبب الدعوى هو تكرار المعلن اليه فى الامتناع عن الوفاء بالاجرة ومن ثم لا يجوز له أن يتوقى الحكم باخلائة اذ يقتصر هذا التوقى على الدعوى التى يرجع سببها الى الامتناع أو التأخر فى الوفاء بالاجرة .
بناء عليه
ـ أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى حيث
محل إقامة المعلن اليه واعلنته وسلمته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة
..... الدائرة ( ) إيجارات........ بمقرها الكائن بشارع .....وذلك
بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ( )الموافق / / الساعة
الثامنة صباحا وما بعدها ليسمع الحكم عليه باخلائه من العين الموضحة بصدر هذه
الصحيفة وبعقد الايجار المؤرخ / / وتسليمها
للطالب خالية من الأشخاص والأشياء والشواغل ومما يشغلها , مع إلزامه بأن يدفع
للطالب مبلغ( ) جنيها قيمة الأجرة المستحقة عن المدة من / / حتى
التكليف بالوفاء , مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل
بلا كفالة. مع حفظ كافة الحقوق.
ولاجل العلم /
ملحوظة هامة في دعوي الإخلاء للتكرار
1 - لـثبوت التكراريجب أن تكون الدعوي الأولي قد
إنتهت بحكم ,ولكن شطب الدعوى السابقة لا يعد تكرار للتأخير عن سداد الاجرة.
2 - التكليف بالوفاء بالأجرة غير لازم لقبول دعوى
الإخلاء لتكرار إمتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بها (م ١٨/ب ق ١٢٦ لسنة ١٩٨١).
#شاهد أيضا 
موضوعات ذات صلة
مستشارك القانونى/ أشرف فؤاد حماد
المحامى بالنقض
01123790333 - 01060903760
