قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء,إلحق قنن وضعك قبل فوات الأوان

كل ما يخص التصالحات في المباني وفقا للقانون الجديد من الألف إلي الياء

ـ مرحبا بكم في رحاب مدونة « دنيا المنوعات » ,فى التقرير التالى قد رصــدت« دنيــا المــنوعــات »مسألة تهم الملايين من ملاك العقارات والمقاولين خاصة المخالفين في المباني والإنشاءات وهذة المسألة هي «التصالحات في المباني وفقا للقانون الجديد», وكيــفية التصالح والأوراق المطلوبة,وكيــفية تــقــدير رسوم الغــرامه وهــل يــجوز تقسيطها,وأثرالنصالح,ومن له حق التصالح والحالات غيرالقابلة للتصالح , والجهة المعنية بالتصالحات,وأخر ميعاد لإجراء المصالحات, ومن خلال النقاط التالية سنوضح ذلك بالتفصيل ,#قانون_التصالح_الجديد_في_مخالفات_البناء #إلحق_قنن_وضعك_قبل_فوات_الأوان

 

اخر موعد لتقديم طلبات التصالح هو 30/9/2020 , إلحق قبل فوات الوقت

**في مخالفات البناء هناك حالات يجوز فيها التصالح وحالات أخري لا يجور فيها التصالح مع الدولة وسيسرد الأستاذ / أشرف حماد المحامي هذة الحالات تفصيلا:

اولا: الحالات القابلة للتصالح

هذة هي الحالات التي ينص القانون ويجيز التصالح فيها :

1 ـ البناء بترخيص وتوجد مخالفات معمارية.

2 ـ البناء بترخيص وفية مخالفات إنشائية.

3 ـ البناء بترخيص وتوجد مخالفات إستخدام.

4 ـ البناء بترخيص وتوجد أدوار مخالفة.

5 ـ البناء بدون ترخيص وكان البناء داخل الحيزالعمراني .

6 ـ البناء بدون ترخيص وكان البناء خارج الحيزالعمراني .

ثانيا: الحالات التي لا يجوز فيها التصالح

1 ـ البناء علي املاك الدولة.

2 ـ التعدي علي خطوط التنظيم.

3 ـ اعمال تخل بالسلامة الانشائية.

4 ـ البناء علي اراضي خاصة بهيئة الاثار والري.

*الفرق بين المخالفات التي تم تحرير محضر لما والتي لم يحرر لها محضر

ـ مبدئبا لا يشترط أن يكون عندك محضر لكي تتقدم علي عمل تصالح , بمعني أن اللي تم تحرير محضر مخالفة له , والذي لم يتم تحرير محضر مخالفة له , من الأفضل له أن يتصالح مع الدولة للأسباب الأتية :

اولا :- لومخالف و لم يتم تحرير محضر مخالفة هتقنن وضعك وفقا للقانون بموجب التصالح.

ثانيا :- لو مخالف و لم يتم تحرير محضر مخالفة ليس معني هذا أنك غير مخالف ,بل مخالف ولا تستطيع أن تعلي أدوار أخري.

ثالثا :- لو مخالف و لم يتم تحرير محضر مخالفة , ولم تعمل تصالح ستندم بعد ذلك , لآن اخر موعد لتقديم طلبات التصالح هو 30/9/2020,ولا تستطيع أن تبني طوبه وحده في البيت.

رابعا :- لوعندك محضرمخالفة وحصلت علي الـبراءة فيه ولم تعمل مصالحة قبل الموعد والمهلة المحددة , ليس معني ذلك أنك غير مخالف , لآن البراءة شق جنائي , وهناك شق إداري  : ووفقا للشق الإداري أنت ما زلت مخالف ولم تستطع أن تعمل تعليه او تبني ادوار أخري .

خامسا :- لوعندك محضرمخالفة وحصلت علي الـبراءة فيه ولم تعمل مصالحة قبل الموعد والمهلة المحددة , وقمت بالتعليه أدوار أخري , هنا سيتم عمل محضر جديد للمخالفات التي تمت وهذة المخالفات هي :

١) محضر مباني بدون ترخيص.

٢) محضر استئناف اعمال.

٣) محضر عدم تنفيذ قرار ازاله.

فائدة التصالح في مخالفات البناء

عند إجراء التصالح يعد بمثابة إنك بتشتري رخصه للعمارة حتي لو العمارة أو المنزل خارج كردون المباني, مما يعني إنك اصبحت داخل الكاردون , ومن حقق أن تدخل  جميع المرافق من نور ومياة وصرف وتليفونات......ألخ.

ـ في الوقت الحالي بيتم عمل حصر للقضايا الي من عام 2009 حتي 2020

من أجل الغرامات التي لم تحصل حتي الان وهيتم عمل محضر تبديد للغرامات التي لم يتم سدادها.

ـ عندما تتقدم لعمل تصالح , تقوم بتقدم كل الاوراق المطلوبة منك والمبينة سلفا , تقوم باخذ ورقة اسمها نموذج 3, وهو النموذج اللي بيقدمه المتهم المخالف الي المحكمه حتي يتم الحكم بإنقضاء القضيه بالتصالح , كما يتم إيقاف قرارالإزالة لحين الفصل في التصالح.

اخر موعد لتقديم طلبات التصالح لمخالفات البناء

ـ تم تحديد يوم 2020/9/30 , كأخر موعد لتقديم طلبات التصالح لمخالفات البناء ,ولا يستطيع أحد أن يتقدم علي تصالح بعد الميعاد ده.

التكلفة المالية للتصالح لمخالفات البناء

ـ يتخوف الكثيرون من أن تكون المبالغ المالية التي تدفع للتصالح لمخالفات البناء كبيرة وعالية , فمهما كانت التكاليف هتكون أهون من غرامة المحكمه ,ومن الازالة لعقار التي تتم علي نفقتك,واقل بكثيرمن كفاله النيابه العسكريه التي تصل الى مليون ولا تقل عن 15الف.

ـ فضلا عن أن قيمه المصالحه يتم دفعها التقسيط حيث يتم دفع 25٪ والباقي علي ثلاث سنوات.