إنذار
المستأجر للمؤجر برغبتة في إنهاء العلاقة الايجارية قبل نهاية مدة عقد الايجار,
وتسليمه العين المؤجرة
يقول "أشرف فؤاد" المحامي أنه وفقا للقواعد العامة فى العقود ينتهى عقد الايجار عن طريق إبطال العقد أو عن طريق فسخه، حيث يعد الفسخ سببا لإنهاء عقد الايجار والفسخ : كما لو اتفاق العاقدين على انهاء العقد , أو الفسخ لعدم وفاء احد المتعاقدين بالتزاماته، أو إبطال سند ملكية المؤجر او فسخه، أو لهلاك العين المؤجرة، أو لتحقق شرط فاسخ صريح، وهناك أسباب خاصة يحق للمؤجر او المستاجر فسخ عقد الايجار حسب ما هو منصوص عليه فى الاحكام المنظمة لعقد الايجار فى القانون المدنى.
ويضبف أشرف; قائلاً: أنه يترتب على فسخ عقد الايجار او إبطالة اعادة العين الى المؤجر، لان الفسخ هنا بمثابة إلغاء للعقد فى
حقيقة الواقع فينتهى به حق المستاجر فى الانتفاع بالعين المؤجرة من وقت تحققه بل
وتنقلب يده على العين اذا استمرت خلالها فى يد غاصبه.
وقد نظم المشرع عقد الإيجار فى
المواد 855 الى 436 من القانون المدنى، وألزم المؤجر بالتنبيه علي المستأجر
أفضل صيغة نموذجية إنذار المستأجر للمؤجر برغبتة في إنهاء العلاقة الايجارية قبل نهاية مدة عقد الايجار
الموضوع إنذار
المنذر إليه
بإنهاء
العلاقة الإيجاريةبناء علي طلب المنذر وتحت مسؤليته وكيل المنذر المحامى توكيل رقم |
أنه فى
يوم ( ) الموافق ../ .. / .... م.
- بناء
على طلب السيد/ ......,المقيم شارع .. من شارع .., محافظة .. ، ومحله المختار مكتب
الاستاذ/أشرف فؤاد ,االمحامي .
أنا محضر محكمة
الجزئية انتقلت و أنذرت:
السيد/ ........,والمقيم عمارة رقم ..... شارع ... , دائرة قسم ...
ــ محافظة...
مخاطبا مع /
وانذرته بالاتي
.*بموجب عقد الإيجار المؤرخ في ../.. /.... م، يستأجر المنذر
(المستأجر) من المنذر إليه (المؤجر) ما هو الشقة الكائنة بالدور الأول بعد الارضى
والميزان بالعمارة رقم "...." شارع الملك فيصل الكوم الاخضر , جيزة
,والشقة مساحتها ... مترا مربعا تحت العجز والزيادة, بغرص إستعمالها ...... ,
بقيمة إيجارية قدرها .... جنية تدفع أول كل شهر, علي أن تزداد 10% كل سنة , وقد
دفع المنذر"المستأجر" تأمين وقدره ".....جنية" ..... جنية فقط
لا غير" , وهو مثبت بالبند الخامس بعقد الايجارسالف الذكر.
ــ وحيث أن المنذر"المستأجر" يرغب في إنهاء عقد
الايجار وتسليم العين المؤجرة والمبينة بصدر هذا الانذار للمنذر إليه بتاريخ
../.../.... م, أي في خلال شهرين من الان , كما يرغب المنذر في خصم التأمين
المذكور في العقد وهومبلغ وقدرة ..... جنية عن هذين الشهرين وذلك بواقع ...
جنية كإيجار شهري عن المدة من ../../... حتي ../../....,علي أن يدفع المنذر ..
جنية وهي فرق الزيادة في الاجرة الشهرية , وأيضا بواقع .... جنية كإيجار عن المدة
من ../../.... حتي ../../.... , وأيضا يلتزم المنذر بدفع فرق الزيادة في الاجرة
وقدره ... جنية وقت إستحقاق القيمة الايجارية الشهرية .
بناء عليه
ـ انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه اعلاه الي حيث محل
اقامة المنذر اليه وسلمته صورة من هذا الانذار , وأنذرته برغبة
المنذر"المستأجر" بإنهاء عقد الايجار المؤرخ ../../...., ,كذلك قيامه
بخصم مبلغ التأمين المثبت في العقد بالبند الخامس وقدره .... جنية "عشرة ألاف
جنية", كمبلغ إيجار شهرين عن المدة من ../../.... حتي ../../.... م , علي أن
يدفع المنذر فرق الزيادة عن الشهرين وهو مبلغ .... جنية بواقع .... جنية عن كل شهر
وقت إستحقاق القيمة الايجارية الشهرية , وذلك تمهيدا لرغبة المنذر في تسليم المنذر
اليه العين المؤجرة والمبينة بصدر هذا الانذار في موعد اقصاة ../../.... وذلك
لاتاحة الفرصة للمنذر اليه للبحث عن مستأجر أخر للشقة وعدم الاضرار به.
,مع حفظ كافة حقوق المنذر الاخري0
ولأجل العلم :