صيغة ونموذج عقد بيع شقة "سكنية_مكتب_عيادة"
· إنه في يوم الخميس الموافق ... .../2020 م .- تم الاتفاق والرضا بين كلا من :
أولا
: السيد/ .....– مصري
الجنسية - مسلم الديانة- ويحمل بطاقة رقم قومي ...... , المقيم شارع ......., مركز
.... – محافظة المنيا.
" طرف اول ـ بائع"
ثـانـيـا: السيد/ ..... – مصري الجنسية-
مسلم الديانة - ويحمل بطاقة رقم ......قومي , ...شارع .....- اللبينى هرم – محافظة الجيزة .
”طرف ثان ـ مشتري"
وقدأقرالطرفان بكامل اهليتهما
القانونية والفعلية للتعاقد والتصرف واتفقا علي الاتي:-
البـــنـــد الاول
ـ باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول
( البائع) للطرف الثانى (المشترى) ما هو الشقة الكائنة بالدور الثاني بعد الارضى والميزان وتقع علي يمين السلم وهي علي ناصية بحرية شرقية , حيث يحدها من الناحية البحرية : شارع .. , ومن الناخية الشرقية : شارع ..ومن الاحية الغربية : شقة ملك الجار, ومن الناحية القبلية: سلم العمارة ,العمارة التي تقع فيها الشقة المباعة رقم "....." شارع الملك فيصل , جيزة , والعمارة (المنزل) التي تقع به الشقة المباعة محدد بالحدود الأربع الأتية
الحد البحري: شارع ..... بعرض 5م الحد الغؤبي :عمارة رقم ( ) ملك السيد ....
الحد القبلي : عمارة رقم ( ) ملك السيد .... الحد الشرقى : شارع ........بعرض 8م
, والشقة المباعة تبلغ مساحتها الإجمالية .....م2 "....... مترا مربعا وستون سنتيمترا مربعا",عبارة عن ثلاثة غرف وريسبشن وحمامين ومطبخ , وبرندة , ويشمل البيع حصة في الارض والاجزاء المشتركة للعقار, وذلك من المساحةالإجمالية للأرض المقام عليها العقار مقسوما علي عدد الوحدات , أما السطح والبدروم فهو ملكية خاصة للبائع .
الحد البحري: شارع ..... بعرض 5م الحد الغؤبي :عمارة رقم ( ) ملك السيد ....
الحد القبلي : عمارة رقم ( ) ملك السيد .... الحد الشرقى : شارع ........بعرض 8م
, والشقة المباعة تبلغ مساحتها الإجمالية .....م2 "....... مترا مربعا وستون سنتيمترا مربعا",عبارة عن ثلاثة غرف وريسبشن وحمامين ومطبخ , وبرندة , ويشمل البيع حصة في الارض والاجزاء المشتركة للعقار, وذلك من المساحةالإجمالية للأرض المقام عليها العقار مقسوما علي عدد الوحدات , أما السطح والبدروم فهو ملكية خاصة للبائع .
ـ
قـد ألـت ملكية الشقة المباعة للبائع والمبين وصفا بعالية عن طريق الشراء من السيد
/ ......., بموجب عقد البيع الابتدائى المؤرخ في ../ ../ 2019م , والذي ألت إليه عن
طريق الشراء من السيد/ ...., بموجب عقد البيع النهائي الصادر بشأنة الحكم بالصحة والنفاذ في الدعوي رقم.....لسنة2009من الدائرة
الثانية مدني كلي الاحد 12/11/2010.
الـبنـد الـثـانى
ـ قــد تــم هـــذا الــبيـع نــظـيـر ثـمـن إجـمالي
وقــدرة "400000" جــنيـة مــصري(ربعمائة
ألـف جـنيه مـصري فقط لاغير ) . وقـد استـلم الـطرف الاول (الـبائع ) مـن يد ومـال
الـطـرف الثاني ( المشتري) كامل الثمن في مجلس
العقد واصبح توقيعه علي هذا العقد بمثابة مخالصة
نهائية عن كامل الثمن .
الـبنـد الثالث
ـ
يقرالطرف الاول (البائع) بأن ملكية الشقة المباعة والمبين وصفا بعالية عن طريق الشراء
من السيد / ............, بموجب عقد البي.......ع الابتدائى المؤرخ في ../ ../ 2019م , والذي
ألت إليه عن طريق الشراء من السيد/ ........, بموجب عقد البيع النهائي الصادر بشأنة
الحكم بالصحة والنفاذ في الدعوي رقم....لسنة2009من
الدائرة الثانية مدني كلي الاحد ../../........
الـبنـد الـرابع
ـ
يقـر الطـرف الاول (البائع ) بانه يـضـمن عــدم تعــرضه او تعـرض الغـير للطـرف الـثاني ( المشتري)
في ملكيته الشقة المباعة محل التعاقد.
الـبنــدالـخامس
ـ
يقـر الطـرف الثاني( المشترين) بانه قد إستلـم الشقة المباعة والمبينة الحدود و المعالم بالبند الاول بهذا العقد بعد أن عاين الشقة
المباعة المعاينة التامة النافية لكل جهالة وأنها قد حازت رضاءه التام , وقبل الشراء بناءا علي.
الـبنـد الـسادس
ـ
يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقة المباعة خالية من كافة الحقوق العينية ايا كان
نوعها عينية او تبعية ظاهرة او خفية وكذلك الديون والرهون كما يقر بانه لا ينازعه احد
في الملكية ولم يتم التصرف فيها لاي شخص من قبل .
الـبنـد الـسابع
ـ يقر الطرف الأول ( البائع) بأن ملكية الشقة المباعة
قد انتقلت كاملة بمجرد التوقيع علي هذا العقد الي الطرف الثاني (المشتري ) ويحق لهذا
الاخير التصرف في الحصة الشائعة المباعة تصرف المالك في ملكه الخاص .
الـبنـد الـثامن
ـ يقر الطرف
الاول (البائع ) بأنه مستعد لتقديم كافة الاوراق والمستندات الدالة علي الملكية الي
الطرف الثاني (المشتري) وقت طلبها والحضور للإقرار بصحة التوقيع وكذلك الحضور أمام
مصلحة الشهر العقاري متي طلب منه .
البنـد التاسع
ـ
يقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه يقع على عاتقه كافة المصروفات والرسومالخاصة
بإجراءات رفع دعوى صحة توقيع لعقد البيع اواجراءات تسجيل عقد البيع محل التعاقد
الـبنـد الـعاشر
ـ
يلتزم الطرف الثانى "المشتري" بدفع المستحقات من صيانة وتصليح الاجزاء المشتركة
ومواتير المياة وكل مصاريف الأخري المشتركة بالعقار.
الـبنـد الحادي عشر
ـ
إذا أخل أحد الطرفين بأحد بنود هذا العقد يحق للطرف الاخر فسخ هذا العقد بدون التنبيه
عليه أو الحصول علي حكم قضائي , ويلتزم الطرف المخل بدفع مبلغ وقدرة خمسون ألف جنية
مصر لا غير علي سبيل الشرط الجزائي .
الـبنـد الثانى عشر
ـ تختص محكمة بولاق الدكرورالجزئية بنظرأي نزاع
حول هذا العقد , وبصحة التوقيع عليه
الـبنـد الثالث عشر
ـ حرر هذا العقد
من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل به عند اللزوم .
طــرف أول ( بـائــع ) طـرف ثان ( مشـتـري
)
