طبيعة دعوي صحة التوقيع و ماهيتها
في التقرير التالي ترصد "دنيا المنوعات" طبيعة دعوي صحة التوقيع ,ماهيتها , والفرق بينها وبين دعوي الصحة والنفاذ للعقود بالمحاكم و التسجيل في الشهر العقاري، حيث يبين"أشرف فؤاد حماد" المحامي بانقض والدستورية العليا طبيعة دعوى "صحة التوقيع" فهي "دعوى تحفظية" وليست "دعوي عينية" حيث أن الغرض منها إثبات توقيع البائع على عقد البيع.
يعني أية دعوي صحة التوقيع تحفظية وليست عينية
وبذلك فإن المحكمة التي تنظر دعوي صحة التوقيع لا تتطرق إلى موضوع العقد فهي ليست "دعوي موضوعية" ولا تناقش بنودالعقد , فهي ليست "دعوي عينية" فلا تنقل ملكية الشئ المبيع من البائع إلي المشتري، فحكمها ينصب علي التوقيع فقط من
حيث نسبة صدوره من صاحب التوقيع من عدمه ، فإذا حضر صاحب التوقيع "المدعي
عليه" وآقر بصحة توقيعه فلا يمكنه بعد ذلك أن يدّعي بأن هذا التوقيع لا يخصه
او ليس توقيعه أو مزورعليه. أما إذا حضر صاحب التوقيع "المدعي عليه"
وآنكر توقيعه علي عقد البيع وطعن عليه بالتزوير, في هذه الحالة ينتظر القاضى تقرير
خبير الخطوط , فى حالة ثبوت أن التوقيع مزور يحكم القاضي برفض الدعوي ولايحكم بصحة
التوقيع , أما في حالة ثبوت أن التوقيع ليس مزور يحكم بصحة التوقيع .ولكن الحكم
بصحة التوقيع لا يضمن حق المشتري في العقار المباع، فهو لايثبت الملكية على العين
موضوع العقد.
ويسرد "أشرف
حماد"، المحامي، قائلا إن دعوى صحة التوقيع تختلف في طبيعتها عن دعوى الصحة والنفاذ
, إذ أن دعوى الصحة والنفاذ تنقل الملكية إلى المشترى تنفيذًا عينيًا والحكم يقوم
مقام التسجيل، فدعوى الصحة والنفاذ كونها دعوى "موضوعية" تمتد سلطة
المحكمة فيها إلى بحث بنود العقد ومناقشة موضوعه , إذ من شأن البيع نقل الملكية ويقوم
تسجل الحكم مقام تسجيل العقد في نقلها. و تفصل المحكمة في أمر صحة العقد، فهى دعوى
يتسع فيها المجال لبحث كل الأوجه وما يُثار حول وجود العقد وانعدامه وصحته و
بطلانه .
كما أضاف"أشرف حماد"، المحامي، أن تسجيل العين المبيعة بالشهر العقاري يتوجه
البائع والمشتري الي مصلحة الشهر العقاري ويقوم البائع بالتوقيع أمام الموظف
المختص بالشهر العقاري علي عقد البيع ويشترط أن يكون عقد البائع مسجل باشهر
العقاري. أما إذا كان البائع عقده غير مسجل بالشهر العقارى أو إذا رفض التوجه مع
المشتري للشهر العقاري هنا ترفع دعوي صحة ونفاذ علي عقد البيع يختصم فيها كافة البائعين
من البائع الأخير حتي الوصول لآخر بائع
مسجل عقده، كما يشترط لتسجيل عقدالبيع بالشهرالعقاري أن يكون البيع نهائي وخالص
الثمن، أما في حالة البيع بالتقسيط فيجب التوجه لدعوى صحة التوقيع كخطوة أولية
لحين سداد كامل الثمن واستكمال إجراءات التسجيل بالشهر العقاري.
ـ
ويضيف"أشرف فؤاد حماد" المحامي: تختلف دعوى صحة التوقيع عن دعوي الصحة
والنفاذ وعن التسجيل بالشهر العقاري من حيث الاثر الفانونى :
ـ دعوى صحة
التوقيع تكون حجة علي البائع علي ورثته , ولا يجوز للمشتري أن يحتج بها في مواحهة
الغير من له حق عيني علي ذات العين المبيعة "كالرهن والقرض أو مشتري أخر سجل
عقده ...ألخ" , فهي دعوي تحفظية وليست دعوى عينية.
ـ أما دعوي
الصحة والنفاذ والتسجيل بالشهرالعقاري , تكون الحجية في مواجهة البائع وورثته
والغير من له حق عيني علي ذات العين المبيعة "كالرهن والقرض أو مشتري أخر سجل
عقده ...ألخ" , فهي دعوى عينية يمتدد أثرها للخلف العام والخاص.
#شاهد أيضا 👇
مزيد من المعلومات إضغط علي الرابط بالأسفل⤋ ⤋
#شاهد أيضا 👇
مزيد من المعلومات إضغط علي الرابط بالأسفل⤋ ⤋
موضوعات ذات صلة
خطأ في تطبيق القانون صيغة نموذجية عقد إيجار محل تجاري
أهم الدفوع القانونية في قانون المرافعات المدنية وقانون الإثبات
دعوى صحة توقيع علي عقد بيع إبتدائي ⇚ هنا
ماذا تعرف عن قاعدة الإسناد الدولية وتنازع القوانين
إجراءات رفع دعوي صحة توقيع ⇚ هنا طبيعة دعوي صحة التوقيع ⇚ هنا
مستشارك القانونى/ أشرف فؤاد حماد
المحامى بالنقض
01123790333 - 01060903760
