إنذار بالإخلاء لعدم سداد الأجرة
في
التقرير التالي تلقي "دنيا المنوعات" الضؤ علي صيغة التنبية بالإخلاء
لعدم سداد القيمة الإيجارية . إذ عندما يتأخر المستأجر في دفع الإيجار عن فترة
تزيد عن المدة المتفق عليها في عقد الإيجار , والتي جري العرف غالباً أن تكون في
أول الشهر خلال العشرة أيام الأولي من الشهر، أما إذا تعمد المستأجر دفع القيمة
الإيجارية المستحقة عليه في الموعد المحدد للإستحقاق, علي المؤجر أن ينبه علي
المستأجر رسمياً بإنذار رسمياً علي يد محضر, ومن هنا كان لزاماً علينا أن نعرض أفضل صيغة نموذجية للإنذار بالإخلاء لعدم سداد الأجرة ، تمهيداً
لرفع دعوي طرد أو إخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية:
أفضل صيغة نموذجية إنذار بالإخلاء لعدم سداد الأجرة
أنه فى
يوم ( ) الموافق../../....م. الساعة
الموضوع إنذار بالإخلاء لعدم سداد الأجرة وعدم الرغبة في تجديد
عقد الإيجارالمشهر بناءا
علي طلب الطالب وتحت مسؤليته وكيل
الطالب أشرف
حماد المحامى |
بناءا
على طلب / ..... ـ المقيم ..شارع....... قسم شرطة – جيزة ، ومحله
المختار مكتب الاساتذه | أشرف فؤاد حماد.
أنا محضر
محكمة الجزئية انتقلت وأعلنت :
-
السيدة /...... ــ المقيمه ... شارع ....قسم شرطة.. ــ جيزة .
مخاطبا مع :
الموضوع
ـ بموجب عقد إيجار مؤرخ في 1/9 /1997
, تستأجرالمنذر اليها من المنذر ماهو شقه سكنية مكونة من ثلاثة
حجرات وصالة وحمام ومطبخ رقم 2 بالدور الأول فوق الأرضي , بالعقار الرقيم .. شارع
.... من ترعة عبد العال قسم بولاق الدكرور ــ بقيمة ايجارية قدرها 170 جنية
"مائة وسبعون جنيها" تدفع أول كل شهر – لمدة مشاهرة .
ـ وحيث أن المنذر إليها قد أمتنع عن سداد القيمة الإيجارية
اعتباراً من 1/3/2019 وحتى 1/8/2019 بإجمالي مبلغ 170ج (الأجرة الشهرية) × 6
"عدد الأشهرغير المسددة" = 1020 ج (ألف وعشرون جنية مصري) وهي القيمة
الإيجارية المستحقة للمنذرعن تلك الفترة, وما يستجد حتى تاريخ صدور الحكم في
موضوعي الدعوي بالإخلاء والتسليم مضافاً إليها كافة المصروفات وأتعاب المحاماة.
ـ وحيث أنه طبقا لعقد الإيجار تبدأ مدة الإيجارمن تاريخ
1/9/1997وتنتهي مشاهرة , ومعني ذلك أنه يطبق علي هذا العقد أحكام القانون 4 لسنة
1996,وحيث أن مدة الإيجار هي "مشاهرة" , ومن ثم ينتهى العقد بإنتهاء
الشهر,بمعني أنه يجدد العقد أول كل شهر بدفع القيمة الإيجارية لهذا الشهرفقط دون
الشهرالذي يليه, وذلك فى ضوء المادة 563 من القانون المدنى:…." إذا عقد
الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معينه أو تعذر إثبات المد المدعاة ،
اعتبر الإيجار منعقدا للفترة المعينة لدفع الأجرة".
ـ ويؤكد ذلك البند رقم "4" فقرة 2 بعقد الإيجار التى تنص
علي ... "إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في الموعد المحدد ولو لمدة قسط
واحد فللمالك الحق في ...أن يفسخ العقد بدون إحتياج للمرافعه معه بذلك".
لذلـــــــــك
- يقوم المنذر
بموجب هذا الانذاربإنذار المنذر اليه بضرورة سرعة سداد القيمة الإيجارية المستحقة
في ذمته من تاريخ 1/3/2019 وحتى 1/8/2019, وقدرها 1020ج "ألف وعشرون جنية
مصري" , وذلك خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ الإعلان بالإنذار , وإلا سيضطر
المنذر لإقامة دعوى إخلاء وفسخ عقد الإيجار وتسليم الشقة للمنذر خالية من الأشخاص
والأشياء والشواغل بالحالة التي كانت عليها وقت التعاقد . ـ كما
ينبه المنذر على المنذر إليه مشدداً بعدم رغبته في تجديد عقد الإيجارالمؤرخ
في 1/9/1997 , لمدة أخرى واعتباراه منتهياً في 30/8/2019, مع تسليم
الشقة للمنذر بحالتها التي كانت عليها وقت التعاقد .
بنــاء عليـــه
ـ أنا المحضر
سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه أعلاه إلى حيث إقامة المنذر إليه وأعلنته وسلمته
صورة من هذا الإنذار , ونبهت عليه بضرورة سرعة سداد القيمة الإيجارية المستحقة في
ذمته من تاريخ 1/3/2019 وحتى 1/8/2019, وقدرها 1020ج "ألف وعشرون جنية
مصري", وذلك خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ الإعلان بالإنذار , وإلا سيضطر
المنذر لإقامة دعوى إخلاء وفسخ عقد الإيجار وتسليم الشقة للمنذر خالية من الأشخاص
والأشياء والشواغل بالحالة التي كانت عليها وقت التعاقد .
ـ كما
ينبه المنذرعلى المنذر إليها مؤكدا , ومشدداً بعدم رغبته في تجديد عقد الإيجارالمؤرخ
فى 1/9/1997وتنتهي مشاهرة , لمدة أخرى واعتبارعقد الإيجار منتهياً
في30/3/2019, مع تسليم الشقة للمنذر بحالتها التي كانت عليها وقت التعاقد, ووفقا
للبند الرابع فقرة2 بعقد الإيجار سالف الذكر التى تنص علي ... "إذا تأخر
المستأجر عن دفع الإيجار في الموعد المحدد ولو لمدة قسط واحد فللمالك الحق في
...أن يفسخ العقد بدون إحتياج للمرافعه معه بذلك".
مع إلزام
المنذر اليها بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة,مع حفظ كافة الحقوق الأخرى
للطالب .
ولأجل العلم / .........
