عقد إيجار شقة مفروشة
إنه في يوم / / هـ قد تم الاتفاق على هذا العقد بين كل من:
الطرف الأول: السيد/….، المقيم .., مصري الجنسية , .بطاقة قومي / جواز رقم: .. تاريخ الصلاحية في / / هـ،، موبيل رقم: ….
(طرف أول – مؤجر)
الطرف الثاني : السيد/..، المقيم .., مصري الجنسية , .بطاقة قومي / جواز رقم: ..، تاريخ الصلاحية في / / هـ،، موبيل رقم: …
(طرف ثان – مستأجر)
بعد أن أقر كلا من الطرفين بأهليته التامة للتعاقد والتصرف علي ما يلي :
البند الأول
أجر الطرف الثاني من الطرف الاول بموجب هذا العــقد ما هوشقة سكنية رقــم (ـ ـ) . مكونة من ثلاثة حجــرات وريسبشن وإثنين حـمام . إحداهما كبيـر والاخـر صغيــر بكل منهما سخـان غــاز يونبفرسال 7 كيلو , وبانيو وحوض وقاعدة ودُش كاملــين التـشطيب. ومطبح أمريكاني كاملة التشطيب . كائنة بالعمارة السكنية بشارع..، حي… بمدينة …وذلك ليستعملها المستأجر كسكن خاص.
البند الثاني
إن مدة الإيجار المتفق عليها بين الطرفين هي …. شهر /سنة ميلادية . وتبدأ من يوم / / م وينتهي بنهاية / / م . ويعتبر هذا العقد لاغياً بعد انتهاء المدة. وفي حالة رغبة الطرفين في التجديد، يتم التجديد بعقد آخر جديد يوقع عليه الطرفان.
البند الثالث
العين المؤجرة تحتوي علي أثاث وأدوات كهربائية تشمل : دولاب خشبي تلاتة دولف (خزائن ثياب) . ومطبخ حشبي دورين بيج اللون . وثلاجة إيديال زانوسي 14 قدم إثنين باب بيضاء اللون . وغسالة إيديال زانوسي فول أوتوماتيك 18 برجرم بيضاء اللون . وبوتاجاز كهربائية يونيفرسال خمسة شعلة . وجهازي تكييف حصان ونصف ماركة توشيبا. سرير 160 سم بمرتبة تاكي, سرير 120 سم بمرتبة يانسن. إثنين بطانية تركء 9 كيلو. كوفيرته قطن. وهي مسلمة للطرف الثاني من الطرف الأول علي سبيل الأمانة ترد وقت طلبها عند نهاية مدة عقد الإيجار.
البند الرابع
إن القيمة الإيجارية المتفق عليها بين الطرفين هو مبلغ (ـ ـ) فقط … مصري لا غير ، يدفعها المستأجر للمالك أول كل شهر/سنة ، بموجب إيصالات موقعة من المالك أو من ينوب عنه قانونا . وهذه الإيصالات هي السبيل الوحيد لإثبات سداد الأجرة للمالك.
البند الخامس
دفع الطرف الثاني للطرف الأول وقت العقد مبلغ وقدره (ـ ـ) فقط … مصري لا غير, كتأمين يسترد في نهاية مدة الإيجار , إلا إنه لا يسترد هذا المبلغ أو أي جزء منه في حال فسخ العقد أو إخلاء العين المؤجرة قبل إتمام المدة المتفق عليها، وفي حال فسخ العقد وعدم إتمام مدته يتم حسم مبلغ … من مبلغ التأمين. ولا يحق للمستأجر إخلاء العين المؤجرة قبل سداد جميع المستحقات التي عليه للطرف الأول، كما يلتزم المستأجر بتسليم العين المؤجرة للمالك بعد انتهاء مدة العقد المتفق عليه فوراً بحالة سليمة وجيدة مساوية للحالة التي استلمها بها، وإلا فعليه إصلاح أو دفع قيمة إصلاح كل الأضرار والتلفبات المترتب على استخدامه للعين المؤجرة , أوخصم ما عليه من مبلغ التأمين.
البند السادس
يقر المستأجر أنه فحص وعاين العين المؤجرة، وومحتواياتها وملحقاتها المذكورة بالبند الثالث المعاينة التامة النافية للجهالة ، وأنه وجد حالتها الحاضرة سليمة وجيدة ، وليس له عليها أي ملاحظات، وعليه وقع المستأجر علي هذا العقد .
البند السابع
لا يحق ولا يجوز للمستأجر إجراء أي تغييرات على الواجهات الخارجية، أو الترتيبات الداخلية للعين المؤجرة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية وخطية من المالك أو من ينوب عنه قانونا، وعند الحصول علي موافقة المالك فليس للمستأجر أن يطالب بأي تعويض مادي عن التغييرات الحاصلة التي أجراها , وأي إخلال من جانب المستأجر بهذا الشرط فعليه إعادة العين المؤجرة إلى الحالة التي كانت عليها ووضعها الأساسي , وذلك على نفقته الخاصة , دون أن يتحمل المالك أي مصاريف تم دفعها من قبل المستأجر. وفي كل الأحوال لا يحق للمستأجر منع المالك أو من ينوب عنه من دخول العين المؤجرة للمعاينة أو الإصلاح.
البند الثامن
يتحمل المستأجر أي ضرائب أو رسوم أو استيفاءات تقررها الحكومة على العين المؤجرة خلال فترة التعاقد ، ما عدا ما تقرره الحكومة على عاتق المالك مباشرة بالنص.كما يتعهد المستأجر بإحضار ما يثبت سداده لفاتورة الغاز و الكهرباء والتليفون حتى تاريخ نهاية العقد و مغادرته للشقة المؤجرة.
البند التاسع
يلتزم المالك بدفع رسوم إيصال استهلاك الكهرباء والماء والغاز والتليفزن للعين المؤجرة. وفي حالة رفض أو تأخر المستأجر في سداد ما عليه من إيصالات تخص هذة الخدمات ، يحق للمالك فصل الخدمة الغير مسدد رسمها بالإيصال اللازم عن المستأجر، كما لا يحق للمستأجر إخلاء العين المؤجرة قبل سداد كل المستحقات التي عليه للمالك.
البند العاشر
لا يجوز ولا يحق للمستأجر وضع أي مواد قابلة للإشتعال أو خطيرة عرفاً أو أشياء أوبضاعة تجارية أو القيام بأعمال أو أفعال ما تقلق راحة السكان الآخرين في العقار محل العين المؤجرة وما جاوره، أو وضع أي مواد عينية أو أثاث أومستلزمات في ممرات العمارة أو فنائها أو سطحها أو مناويرها أو سلمها.
البند الحادي عشر
لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة للغير من الباطل ولا التنازل عن عقد الإيجار للغير إلا بإذن كتابي وخطي من المالك أو من ينوب عنه قانونا , وإلا يفسخ العقد من تلقاء نفسه دزن الرجوع الي القضاء.
البند الثاني عشر
يلتزم المستأجر بالحفاظ علي العين المؤجرة , والقيام بسرعة إخطار المالك أو من ينوب عنه قانونا بأية خلل أو عطل أو عيب قد يظهر بالعين المؤجرة أو بملحقاتها الواردة في البند الثالث من هذا العقد. أما إذا كان الضرر ناتجاً عن تعمد أو إهمال أو سوء استخدام من المستأجر في هذة الحالة يتحمل المستأجر دفع وسداد كافة المصاريف الخاصة بالإصلاح، أما إن كان الضرر ناتجاً عن عوامل طبيعية لا دخل للمستأجر بها هنا يتحمل المالك وحده مصاريف الإصلاح. وفي كلتا الحالتين لا يحق للمستأجر مباشرة الإصلاح قبل موافقة المالك الكتابية .
البند الثالث عشر
يكون للمالك الحق وحرية اختيار بقية مستأجري شقق العقار الذي تقع به العين المؤجرة بما يراه مناسباً دون إعتراض من المستأجر، سواء كان هؤلاء المستأجرين من فئة العزاب أو فئة العائلات أو سكن خاص لموظفي شركة أو غير ذلك. وفي جميع الأحوال لا يحق للمستأجر الاعتراض على ذلك.
البند الرابع عشر
مالك العقار غير مسؤول عن المشاكل والظروف الطارئة الخارجة عن إرادته ,وما ينتج عنها كقطع الماء أو الكهرباء أو سد المجاري أو سقوط مياه وما إلى ذلك.
البند الخامس عشر
بنود هذا العقد ملزمه للطرفين، وفي حالة حصول أي نزاع أو خلاف بين الطرفين واستشكل حله ودياً , تكون المحاكم المحلية التي يقع بدائرتها العين المؤجرة هي المرجع الوحيد لحل ذلك النزاع والخلاف.15. حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من المالك والمستأجر للعمل بهما عند اللزوم ، على أن يحترم كل من الطرفين بنود هذا العقد، عملاً بقوله تعالى: ” يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود” . ويعتبر العقد ساري المفعول من تاريخه، والله ولي التوفيق
توقيع الطرف الأول/ المالك توقيع الطرف الثاني/ المستأجر
[mashshare]